Huiswaardemeter

Woningwaarde van Goorstraat 28

4811HK Breda

Te koop
88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.847Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.509
+5,0%
[ € 452.768 – € 576.250 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.523[ € 499.225 – € 551.775 ]

Wat is mijn huis waard?

van Goorstraat 28 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.509 (€ 5.847 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.106Sinds september +0,4%
+€ 24.70812 maanden +5,0%
+€ 5.73312 mnd vs. NL +1,2%
van Goorstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.509 voor van Goorstraat 28 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Goorstraat 28 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.523. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 514.509.

Verwachte verkoopprijs van Goorstraat 28
€ 528.523[ € 499.225 – € 551.775 ]
Verkoper houdt over€ 521.459−€ 7.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.243+€ 12.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.459

Wat is de vraagprijs?

van Goorstraat 28 in Breda staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.682 per m².

Vraagprijs van Goorstraat 28
Onder gem. in buurt ChasséBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.682[ € 5.398 – € 5.966 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chassé
€ 572.692[ € 320.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Goorstraat 28 adviseren wij in een bod van € 528.523, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.509+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.523+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.949+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Goorstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Goorstraat 28 in Breda bedragen € 2.610 per maand bij een woningwaarde van € 514.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.516
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Goorstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.509
Verwachte verkoopprijs€ 528.523
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtChassé→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chassé besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Chassé

Chassé biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coulissen 91, 4811DX Breda
Coulissen 91
2004 · 91 m²
€ 541.656
Straatbeeld van Het Bolwerk 51, 4811DR Breda
Het Bolwerk 51
2002 · 90 m²
€ 512.174
Straatbeeld van Nonnenveld 457, 4811DT Breda
Nonnenveld 457
2001 · 106 m²
€ 541.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.509 ligt van Goorstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Chassé. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Goorstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Goorstraat 28 in Breda.

Wat is van Goorstraat 28 in Breda waard?
van Goorstraat 28 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.509 (bandbreedte € 452.768 – € 576.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Chassé.
Wat is de vraagprijs van van Goorstraat 28 in Breda?
van Goorstraat 28 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.847.
Hoeveel moet ik overbieden op van Goorstraat 28 in Breda?
Voor van Goorstraat 28 adviseren wij een bod van € 528.523 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Goorstraat 28 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van van Goorstraat 28 in Breda bedragen € 2.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.516 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Goorstraat 28 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Goorstraat 28 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.708) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Goorstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chassé is € 375.000. De geschatte marktwaarde van van Goorstraat 28 ligt rond € 514.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Goorstraat 28?
Huishoudens in de buurt van van Goorstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chassé heeft 2% van de woningen zonnepanelen.