Huiswaardemeter

Woningwaarde van Goorstraat 28A

4811HK Breda

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.755
+5,0%
[ € 342.104 – € 435.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.978[ € 359.079 – € 396.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.839[ € 379.547 – € 419.499 ]

Wat is mijn huis waard?

van Goorstraat 28A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.755 (€ 4.418 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.591Sinds september +0,4%
+€ 18.66912 maanden +5,0%
+€ 4.33112 mnd vs. NL +1,2%
van Goorstraat 28A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.755 voor van Goorstraat 28A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Goorstraat 28A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.839. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 388.755.

Verwachte verkoopprijs van Goorstraat 28A
€ 399.839[ € 379.547 – € 419.499 ]
Verkoper houdt over€ 394.191−€ 5.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.986+€ 10.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Goorstraat 28A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.295 per m².

Verwachte vraagprijs van Goorstraat 28A
Onder gem. in buurt ChasséBoven gem.
€ 377.978[ € 359.079 – € 396.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.295[ € 4.080 – € 4.510 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chassé
€ 572.692[ € 320.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Goorstraat 28A adviseren wij in een bod van € 399.839, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 377.978 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.755+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.839+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.831+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Goorstraat 28A zal in bij een vraagprijs van € 377.978 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Goorstraat 28A in Breda bedragen € 1.989 per maand bij een woningwaarde van € 388.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.901
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Goorstraat 28A

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.755
Verwachte verkoopprijs€ 399.839
Verwachte vraagprijs€ 377.978
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtChassé→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chassé besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Chassé

Chassé biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coulissen 91, 4811DX Breda
Coulissen 91
2004 · 91 m²
€ 541.656
Straatbeeld van Het Bolwerk 51, 4811DR Breda
Het Bolwerk 51
2002 · 90 m²
€ 512.174
Straatbeeld van Nonnenveld 457, 4811DT Breda
Nonnenveld 457
2001 · 106 m²
€ 541.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Goorstraat 28A ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.755 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Chassé willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over van Goorstraat 28A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Goorstraat 28A in Breda.

Wat is van Goorstraat 28A in Breda waard?
van Goorstraat 28A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.755 (bandbreedte € 342.104 – € 435.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Chassé.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Goorstraat 28A in Breda?
De verwachte vraagprijs van van Goorstraat 28A in Breda is in oktober 2026 € 377.978 (bandbreedte € 359.079 – € 396.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.418.
Hoeveel moet ik overbieden op van Goorstraat 28A in Breda?
Voor van Goorstraat 28A adviseren wij een bod van € 399.839 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Goorstraat 28A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van van Goorstraat 28A in Breda bedragen € 1.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.901 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Goorstraat 28A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Goorstraat 28A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Goorstraat 28A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chassé is € 375.000. De geschatte marktwaarde van van Goorstraat 28A ligt rond € 388.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Goorstraat 28A?
Huishoudens in de buurt van van Goorstraat 28A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chassé heeft 2% van de woningen zonnepanelen.