Huiswaardemeter

Woningwaarde Reinierstraat 28

4811KV Breda

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 4.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.454
+5,0%
[ € 296.960 – € 377.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.151[ € 311.743 – € 344.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.021[ € 329.512 – € 364.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Reinierstraat 28 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.454 (€ 4.218 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.381Sinds september +0,4%
+€ 16.20512 maanden +5,0%
+€ 3.75912 mnd vs. NL +1,2%
Reinierstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.454 voor Reinierstraat 28 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reinierstraat 28 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.021. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 337.454.

Verwachte verkoopprijs Reinierstraat 28
€ 347.021[ € 329.512 – € 364.199 ]
Verkoper houdt over€ 341.954−€ 5.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.111+€ 9.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reinierstraat 28 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.102 per m².

Verwachte vraagprijs Reinierstraat 28
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 328.151[ € 311.743 – € 344.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.102[ € 3.897 – € 4.307 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reinierstraat 28 adviseren wij in een bod van € 347.021, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 328.151 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.454+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.021+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.372+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reinierstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 328.151 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reinierstraat 28 in Breda bedragen € 1.734 per maand bij een woningwaarde van € 337.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.650
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reinierstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.454
Verwachte verkoopprijs€ 347.021
Verwachte vraagprijs€ 328.151
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtFellenoord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fellenoord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (36%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Fellenoord

Fellenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ernst Casimirstraat 8, 4811KS Breda
Ernst Casimirstraat 8
1913 · 73 m²
€ 333.335
Straatbeeld van Nieuwe Ginnekenstraat 23B, 4811NM Breda
Nieuwe Ginnekenstraat 23B
1920 · 47 m²
€ 290.452
Straatbeeld van Schoolstraat 6A, 4811WB Breda
Schoolstraat 6A
1901 · 50 m²
€ 308.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reinierstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.454 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fellenoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Reinierstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reinierstraat 28 in Breda.

Wat is Reinierstraat 28 in Breda waard?
Reinierstraat 28 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.454 (bandbreedte € 296.960 – € 377.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fellenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reinierstraat 28 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Reinierstraat 28 in Breda is in oktober 2026 € 328.151 (bandbreedte € 311.743 – € 344.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Reinierstraat 28 in Breda?
Voor Reinierstraat 28 adviseren wij een bod van € 347.021 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reinierstraat 28 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Reinierstraat 28 in Breda bedragen € 1.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.650 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reinierstraat 28 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reinierstraat 28 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.205) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reinierstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fellenoord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Reinierstraat 28 ligt rond € 337.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reinierstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Reinierstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fellenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.