Huiswaardemeter

Woningwaarde Odilia van Salmstraat 39

4811LA Breda

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.759
+5,0%
[ € 354.428 – € 451.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.825[ € 373.184 – € 412.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.944[ € 392.216 – € 433.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Odilia van Salmstraat 39 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.759 (€ 3.764 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.648Sinds september +0,4%
+€ 19.34112 maanden +5,0%
+€ 4.48712 mnd vs. NL +1,2%
Odilia van Salmstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.759 voor Odilia van Salmstraat 39 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Odilia van Salmstraat 39 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.944. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 402.759.

Verwachte verkoopprijs Odilia van Salmstraat 39
€ 412.944[ € 392.216 – € 433.502 ]
Verkoper houdt over€ 407.152−€ 5.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.353+€ 10.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Odilia van Salmstraat 39 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.671 per m².

Verwachte vraagprijs Odilia van Salmstraat 39
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 392.825[ € 373.184 – € 412.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.671[ € 3.488 – € 3.855 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Odilia van Salmstraat 39 adviseren wij in een bod van € 412.944, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 392.825 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.759+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.944+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.591+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Odilia van Salmstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 392.825 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Odilia van Salmstraat 39 in Breda bedragen € 2.064 per maand bij een woningwaarde van € 402.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.970
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Odilia van Salmstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.759
Verwachte verkoopprijs€ 412.944
Verwachte vraagprijs€ 392.825
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtFellenoord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fellenoord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (36%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Fellenoord

Fellenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Lange Stallen 26A, 4811HM Breda
Achter de Lange Stallen 26A
1981 · 121 m²
€ 470.285
Straatbeeld van Middellaan 322, 4811VM Breda
Middellaan 322
1982 · 59 m²
€ 335.005
Straatbeeld van Seeligsingel 18, 4811CN Breda
Seeligsingel 18
1978 · 113 m²
€ 575.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.759 ligt Odilia van Salmstraat 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fellenoord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Odilia van Salmstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Odilia van Salmstraat 39 in Breda.

Wat is Odilia van Salmstraat 39 in Breda waard?
Odilia van Salmstraat 39 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.759 (bandbreedte € 354.428 – € 451.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fellenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Odilia van Salmstraat 39 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Odilia van Salmstraat 39 in Breda is in oktober 2026 € 392.825 (bandbreedte € 373.184 – € 412.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Odilia van Salmstraat 39 in Breda?
Voor Odilia van Salmstraat 39 adviseren wij een bod van € 412.944 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Odilia van Salmstraat 39 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Odilia van Salmstraat 39 in Breda bedragen € 2.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.970 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Odilia van Salmstraat 39 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Odilia van Salmstraat 39 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.341) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Odilia van Salmstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fellenoord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Odilia van Salmstraat 39 ligt rond € 402.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Odilia van Salmstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Odilia van Salmstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fellenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.