Huiswaardemeter

Woningwaarde Odilia van Salmstraat 8

4811LB Breda

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.924
+5,0%
[ € 358.973 – € 456.875 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.902[ € 378.007 – € 417.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.199[ € 396.907 – € 438.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Odilia van Salmstraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.924 (€ 3.812 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.670Sinds september +0,4%
+€ 19.59012 maanden +5,0%
+€ 4.54512 mnd vs. NL +1,2%
Odilia van Salmstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.924 voor Odilia van Salmstraat 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Odilia van Salmstraat 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.199. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 407.924.

Verwachte verkoopprijs Odilia van Salmstraat 8
€ 418.199[ € 396.907 – € 438.687 ]
Verkoper houdt over€ 412.349−€ 5.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.713+€ 10.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Odilia van Salmstraat 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.719 per m².

Verwachte vraagprijs Odilia van Salmstraat 8
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 397.902[ € 378.007 – € 417.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.719[ € 3.533 – € 3.905 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Odilia van Salmstraat 8 adviseren wij in een bod van € 418.199, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 397.902 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.924+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.199+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.109+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Odilia van Salmstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 397.902 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Odilia van Salmstraat 8 in Breda bedragen € 2.089 per maand bij een woningwaarde van € 407.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.995
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Odilia van Salmstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.924
Verwachte verkoopprijs€ 418.199
Verwachte vraagprijs€ 397.902
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtFellenoord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fellenoord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (36%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Fellenoord

Fellenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Lange Stallen 26A, 4811HM Breda
Achter de Lange Stallen 26A
1981 · 121 m²
€ 470.285
Straatbeeld van Middellaan 322, 4811VM Breda
Middellaan 322
1982 · 59 m²
€ 335.005
Straatbeeld van Seeligsingel 18, 4811CN Breda
Seeligsingel 18
1978 · 113 m²
€ 575.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.924 ligt Odilia van Salmstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fellenoord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Odilia van Salmstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Odilia van Salmstraat 8 in Breda.

Wat is Odilia van Salmstraat 8 in Breda waard?
Odilia van Salmstraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.924 (bandbreedte € 358.973 – € 456.875). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fellenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Odilia van Salmstraat 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Odilia van Salmstraat 8 in Breda is in oktober 2026 € 397.902 (bandbreedte € 378.007 – € 417.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Odilia van Salmstraat 8 in Breda?
Voor Odilia van Salmstraat 8 adviseren wij een bod van € 418.199 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Odilia van Salmstraat 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Odilia van Salmstraat 8 in Breda bedragen € 2.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.995 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Odilia van Salmstraat 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Odilia van Salmstraat 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.590) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Odilia van Salmstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fellenoord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Odilia van Salmstraat 8 ligt rond € 407.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Odilia van Salmstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Odilia van Salmstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fellenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.