Huiswaardemeter

Woningwaarde Stadhouderstraat 4

4811LD Breda

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.945
+5,0%
[ € 337.872 – € 430.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.424[ € 354.753 – € 392.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.763[ € 374.619 – € 414.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadhouderstraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.945 (€ 4.085 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.571Sinds september +0,4%
+€ 18.43812 maanden +5,0%
+€ 4.27812 mnd vs. NL +1,2%
Stadhouderstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.945 voor Stadhouderstraat 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadhouderstraat 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.763. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 383.945.

Verwachte verkoopprijs Stadhouderstraat 4
€ 394.763[ € 374.619 – € 414.052 ]
Verkoper houdt over€ 389.171−€ 5.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.808+€ 10.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stadhouderstraat 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.973 per m².

Verwachte vraagprijs Stadhouderstraat 4
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 373.424[ € 354.753 – € 392.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.973[ € 3.774 – € 4.171 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadhouderstraat 4 adviseren wij in een bod van € 394.763, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 373.424 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.945+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.763+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.501+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadhouderstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 373.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadhouderstraat 4 in Breda bedragen € 1.967 per maand bij een woningwaarde van € 383.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.878
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadhouderstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.945
Verwachte verkoopprijs€ 394.763
Verwachte vraagprijs€ 373.424
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtFellenoord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fellenoord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (36%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Fellenoord

Fellenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Lange Stallen 26A, 4811HM Breda
Achter de Lange Stallen 26A
1981 · 121 m²
€ 470.285
Straatbeeld van Middellaan 322, 4811VM Breda
Middellaan 322
1982 · 59 m²
€ 335.005
Straatbeeld van Kloosterlaan 104, 4811EE Breda
Kloosterlaan 104
1984 · 66 m²
€ 301.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.945 zit Stadhouderstraat 4 in het middensegment van Fellenoord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Stadhouderstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadhouderstraat 4 in Breda.

Wat is Stadhouderstraat 4 in Breda waard?
Stadhouderstraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.945 (bandbreedte € 337.872 – € 430.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fellenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stadhouderstraat 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Stadhouderstraat 4 in Breda is in oktober 2026 € 373.424 (bandbreedte € 354.753 – € 392.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadhouderstraat 4 in Breda?
Voor Stadhouderstraat 4 adviseren wij een bod van € 394.763 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadhouderstraat 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Stadhouderstraat 4 in Breda bedragen € 1.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.878 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadhouderstraat 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadhouderstraat 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.438) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadhouderstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fellenoord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Stadhouderstraat 4 ligt rond € 383.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadhouderstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Stadhouderstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fellenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.