Huiswaardemeter

Woningwaarde Wassenaarstraat 12

4811LH Breda

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.347
+5,0%
[ € 311.825 – € 396.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.624[ € 327.393 – € 361.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.344[ € 345.727 – € 382.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Wassenaarstraat 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.347 (€ 3.616 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.450Sinds september +0,4%
+€ 17.01712 maanden +5,0%
+€ 3.94812 mnd vs. NL +1,2%
Wassenaarstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.347 voor Wassenaarstraat 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wassenaarstraat 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.344. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 354.347.

Verwachte verkoopprijs Wassenaarstraat 12
€ 364.344[ € 345.727 – € 382.119 ]
Verkoper houdt over€ 359.086−€ 5.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.781+€ 9.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wassenaarstraat 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.517 per m².

Verwachte vraagprijs Wassenaarstraat 12
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 344.624[ € 327.393 – € 361.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.517[ € 3.341 – € 3.692 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wassenaarstraat 12 adviseren wij in een bod van € 364.344, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 344.624 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.347+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.344+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.561+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wassenaarstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 344.624 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wassenaarstraat 12 in Breda bedragen € 1.822 per maand bij een woningwaarde van € 354.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.733
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wassenaarstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.347
Verwachte verkoopprijs€ 364.344
Verwachte vraagprijs€ 344.624
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtFellenoord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fellenoord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (36%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Fellenoord

Fellenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Lange Stallen 26A, 4811HM Breda
Achter de Lange Stallen 26A
1981 · 121 m²
€ 470.285
Straatbeeld van Kloosterlaan 104, 4811EE Breda
Kloosterlaan 104
1984 · 66 m²
€ 301.762
Straatbeeld van Middellaan 322, 4811VM Breda
Middellaan 322
1982 · 59 m²
€ 335.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wassenaarstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.347 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fellenoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wassenaarstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wassenaarstraat 12 in Breda.

Wat is Wassenaarstraat 12 in Breda waard?
Wassenaarstraat 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.347 (bandbreedte € 311.825 – € 396.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fellenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wassenaarstraat 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Wassenaarstraat 12 in Breda is in oktober 2026 € 344.624 (bandbreedte € 327.393 – € 361.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Wassenaarstraat 12 in Breda?
Voor Wassenaarstraat 12 adviseren wij een bod van € 364.344 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wassenaarstraat 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Wassenaarstraat 12 in Breda bedragen € 1.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.733 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wassenaarstraat 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wassenaarstraat 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wassenaarstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fellenoord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Wassenaarstraat 12 ligt rond € 354.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wassenaarstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Wassenaarstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fellenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.