Huiswaardemeter

Woningwaarde Wassenaarstraat 6

4811LH Breda

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.287
+5,0%
[ € 349.613 – € 444.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.287[ € 366.973 – € 405.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.600[ € 387.890 – € 428.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Wassenaarstraat 6 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.287 (€ 3.713 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.626Sinds september +0,4%
+€ 19.07912 maanden +5,0%
+€ 4.42712 mnd vs. NL +1,2%
Wassenaarstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.287 voor Wassenaarstraat 6 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wassenaarstraat 6 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.600. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 397.287.

Verwachte verkoopprijs Wassenaarstraat 6
€ 408.600[ € 387.890 – € 428.720 ]
Verkoper houdt over€ 402.855−€ 5.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.922+€ 10.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wassenaarstraat 6 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.610 per m².

Verwachte vraagprijs Wassenaarstraat 6
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 386.287[ € 366.973 – € 405.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.610[ € 3.430 – € 3.791 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wassenaarstraat 6 adviseren wij in een bod van € 408.600, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 386.287 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.287+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.600+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.030+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wassenaarstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 386.287 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wassenaarstraat 6 in Breda bedragen € 2.037 per maand bij een woningwaarde van € 397.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.943
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wassenaarstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.287
Verwachte verkoopprijs€ 408.600
Verwachte vraagprijs€ 386.287
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtFellenoord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fellenoord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (36%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Fellenoord

Fellenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Lange Stallen 26A, 4811HM Breda
Achter de Lange Stallen 26A
1981 · 121 m²
€ 470.285
Straatbeeld van Middellaan 322, 4811VM Breda
Middellaan 322
1982 · 59 m²
€ 335.005
Straatbeeld van Seeligsingel 18, 4811CN Breda
Seeligsingel 18
1978 · 113 m²
€ 575.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.287 zit Wassenaarstraat 6 in het middensegment van Fellenoord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wassenaarstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wassenaarstraat 6 in Breda.

Wat is Wassenaarstraat 6 in Breda waard?
Wassenaarstraat 6 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.287 (bandbreedte € 349.613 – € 444.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fellenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wassenaarstraat 6 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Wassenaarstraat 6 in Breda is in oktober 2026 € 386.287 (bandbreedte € 366.973 – € 405.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Wassenaarstraat 6 in Breda?
Voor Wassenaarstraat 6 adviseren wij een bod van € 408.600 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wassenaarstraat 6 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Wassenaarstraat 6 in Breda bedragen € 2.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.943 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wassenaarstraat 6 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wassenaarstraat 6 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.079) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wassenaarstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fellenoord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Wassenaarstraat 6 ligt rond € 397.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wassenaarstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Wassenaarstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fellenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.