Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelmolenstraat 35

4811LR Breda

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.534
+5,0%
[ € 312.870 – € 398.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.661[ € 328.378 – € 362.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.689[ € 347.096 – € 383.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelmolenstraat 35 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.534 (€ 3.628 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.455Sinds september +0,4%
+€ 17.07412 maanden +5,0%
+€ 3.96212 mnd vs. NL +1,2%
Pelmolenstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.534 voor Pelmolenstraat 35 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelmolenstraat 35 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.689. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 355.534.

Verwachte verkoopprijs Pelmolenstraat 35
€ 365.689[ € 347.096 – € 383.632 ]
Verkoper houdt over€ 360.416−€ 5.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.153+€ 9.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelmolenstraat 35 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.527 per m².

Verwachte vraagprijs Pelmolenstraat 35
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 345.661[ € 328.378 – € 362.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.527[ € 3.351 – € 3.704 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelmolenstraat 35 adviseren wij in een bod van € 365.689, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 345.661 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.534+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.689+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.973+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelmolenstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 345.661 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelmolenstraat 35 in Breda bedragen € 1.828 per maand bij een woningwaarde van € 355.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.739
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelmolenstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.534
Verwachte verkoopprijs€ 365.689
Verwachte vraagprijs€ 345.661
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtFellenoord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fellenoord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (36%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Fellenoord

Fellenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Lange Stallen 26A, 4811HM Breda
Achter de Lange Stallen 26A
1981 · 121 m²
€ 470.285
Straatbeeld van Kloosterlaan 104, 4811EE Breda
Kloosterlaan 104
1984 · 66 m²
€ 301.762
Straatbeeld van Middellaan 322, 4811VM Breda
Middellaan 322
1982 · 59 m²
€ 335.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pelmolenstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.534 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fellenoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pelmolenstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelmolenstraat 35 in Breda.

Wat is Pelmolenstraat 35 in Breda waard?
Pelmolenstraat 35 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.534 (bandbreedte € 312.870 – € 398.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fellenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelmolenstraat 35 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Pelmolenstraat 35 in Breda is in oktober 2026 € 345.661 (bandbreedte € 328.378 – € 362.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelmolenstraat 35 in Breda?
Voor Pelmolenstraat 35 adviseren wij een bod van € 365.689 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelmolenstraat 35 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Pelmolenstraat 35 in Breda bedragen € 1.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.739 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelmolenstraat 35 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelmolenstraat 35 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelmolenstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fellenoord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Pelmolenstraat 35 ligt rond € 355.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelmolenstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Pelmolenstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fellenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.