Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterom 57

4811LS Breda

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.394
+5,0%
[ € 347.947 – € 442.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.386[ € 365.167 – € 403.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.717[ € 385.982 – € 426.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterom 57 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.394 (€ 3.695 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.618Sinds september +0,4%
+€ 18.98812 maanden +5,0%
+€ 4.40612 mnd vs. NL +1,2%
Achterom 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.394 voor Achterom 57 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterom 57 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.717. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 395.394.

Verwachte verkoopprijs Achterom 57
€ 406.717[ € 385.982 – € 426.610 ]
Verkoper houdt over€ 400.993−€ 5.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.001+€ 10.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterom 57 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.592 per m².

Verwachte vraagprijs Achterom 57
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 384.386[ € 365.167 – € 403.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.592[ € 3.413 – € 3.772 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterom 57 adviseren wij in een bod van € 406.717, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 384.386 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.394+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.717+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.053+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterom 57 zal in bij een vraagprijs van € 384.386 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterom 57 in Breda bedragen € 2.028 per maand bij een woningwaarde van € 395.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.934
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterom 57

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.394
Verwachte verkoopprijs€ 406.717
Verwachte vraagprijs€ 384.386
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtFellenoord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fellenoord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (36%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Fellenoord

Fellenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Lange Stallen 26A, 4811HM Breda
Achter de Lange Stallen 26A
1981 · 121 m²
€ 470.285
Straatbeeld van Middellaan 322, 4811VM Breda
Middellaan 322
1982 · 59 m²
€ 335.005
Straatbeeld van Seeligsingel 18, 4811CN Breda
Seeligsingel 18
1978 · 113 m²
€ 575.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.394 zit Achterom 57 in het middensegment van Fellenoord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Achterom 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterom 57 in Breda.

Wat is Achterom 57 in Breda waard?
Achterom 57 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.394 (bandbreedte € 347.947 – € 442.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fellenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterom 57 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Achterom 57 in Breda is in oktober 2026 € 384.386 (bandbreedte € 365.167 – € 403.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterom 57 in Breda?
Voor Achterom 57 adviseren wij een bod van € 406.717 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterom 57 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Achterom 57 in Breda bedragen € 2.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.934 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterom 57 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterom 57 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterom 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fellenoord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Achterom 57 ligt rond € 395.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterom 57?
Huishoudens in de buurt van Achterom 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fellenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.