Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterom 9

4811LS Breda

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.623
+5,0%
[ € 351.668 – € 447.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.805[ € 369.365 – € 408.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.743[ € 390.049 – € 431.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterom 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.623 (€ 3.735 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.636Sinds september +0,4%
+€ 19.19112 maanden +5,0%
+€ 4.45312 mnd vs. NL +1,2%
Achterom 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.623 voor Achterom 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterom 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.743. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 399.623.

Verwachte verkoopprijs Achterom 9
€ 410.743[ € 390.049 – € 431.107 ]
Verkoper houdt over€ 404.975−€ 5.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.108+€ 10.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterom 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.634 per m².

Verwachte vraagprijs Achterom 9
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 388.805[ € 369.365 – € 408.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.634[ € 3.452 – € 3.815 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterom 9 adviseren wij in een bod van € 410.743, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 388.805 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.623+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.743+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.280+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterom 9 zal in bij een vraagprijs van € 388.805 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterom 9 in Breda bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 399.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterom 9

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.623
Verwachte verkoopprijs€ 410.743
Verwachte vraagprijs€ 388.805
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtFellenoord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fellenoord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (36%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Fellenoord

Fellenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Lange Stallen 26A, 4811HM Breda
Achter de Lange Stallen 26A
1981 · 121 m²
€ 470.285
Straatbeeld van Middellaan 322, 4811VM Breda
Middellaan 322
1982 · 59 m²
€ 335.005
Straatbeeld van Seeligsingel 18, 4811CN Breda
Seeligsingel 18
1978 · 113 m²
€ 575.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.623 zit Achterom 9 in het middensegment van Fellenoord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Achterom 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterom 9 in Breda.

Wat is Achterom 9 in Breda waard?
Achterom 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.623 (bandbreedte € 351.668 – € 447.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fellenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterom 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Achterom 9 in Breda is in oktober 2026 € 388.805 (bandbreedte € 369.365 – € 408.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterom 9 in Breda?
Voor Achterom 9 adviseren wij een bod van € 410.743 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterom 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Achterom 9 in Breda bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterom 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterom 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.191) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterom 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fellenoord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Achterom 9 ligt rond € 399.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterom 9?
Huishoudens in de buurt van Achterom 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fellenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.