Huiswaardemeter

Woningwaarde Donkvaart 9-A1

4811MB Breda

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.884
+5,0%
[ € 336.058 – € 427.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.775[ € 353.186 – € 390.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.380[ € 372.964 – € 412.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Donkvaart 9-A1 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.884 (€ 4.774 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.563Sinds september +0,4%
+€ 18.33912 maanden +5,0%
+€ 4.25512 mnd vs. NL +1,2%
Donkvaart 9-A1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.884 voor Donkvaart 9-A1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donkvaart 9-A1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.380. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 381.884.

Verwachte verkoopprijs Donkvaart 9-A1
€ 391.380[ € 372.964 – € 412.224 ]
Verkoper houdt over€ 385.825−€ 5.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.358+€ 9.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donkvaart 9-A1 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.647 per m².

Verwachte vraagprijs Donkvaart 9-A1
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 371.775[ € 353.186 – € 390.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.647[ € 4.415 – € 4.880 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donkvaart 9-A1 adviseren wij in een bod van € 391.380, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 371.775 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.884+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.380+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.949+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donkvaart 9-A1 zal in bij een vraagprijs van € 371.775 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donkvaart 9-A1 in Breda bedragen € 1.953 per maand bij een woningwaarde van € 381.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.867
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donkvaart 9-A1

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.884
Verwachte verkoopprijs€ 391.380
Verwachte vraagprijs€ 371.775
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSchorsmolen→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schorsmolen besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (26%)
C (24%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Schorsmolen

Schorsmolen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haagdijk 142-A1, 4811TW Breda
Haagdijk 142-A1
2011 · 60 m²
€ 402.283
Straatbeeld van Leuvenaarstraat 12, 4811VK Breda
Leuvenaarstraat 12
1996 · 96 m²
€ 345.032
Straatbeeld van Adriaan van Bergenstraat 231, 4811SV Breda
Adriaan van Bergenstraat 231
1987 · 57 m²
€ 292.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.884 zit Donkvaart 9-A1 in het middensegment van Schorsmolen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Donkvaart 9-A1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donkvaart 9-A1 in Breda.

Wat is Donkvaart 9-A1 in Breda waard?
Donkvaart 9-A1 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.884 (bandbreedte € 336.058 – € 427.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schorsmolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donkvaart 9-A1 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Donkvaart 9-A1 in Breda is in oktober 2026 € 371.775 (bandbreedte € 353.186 – € 390.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Donkvaart 9-A1 in Breda?
Voor Donkvaart 9-A1 adviseren wij een bod van € 391.380 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donkvaart 9-A1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Donkvaart 9-A1 in Breda bedragen € 1.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.867 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donkvaart 9-A1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donkvaart 9-A1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.339) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donkvaart 9-A1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schorsmolen is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Donkvaart 9-A1 ligt rond € 381.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donkvaart 9-A1?
Huishoudens in de buurt van Donkvaart 9-A1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schorsmolen heeft 0% van de woningen zonnepanelen.