Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Leuvenaarstraat 1-B8

4811ML Breda

39 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 194.444
+5,0%
[ € 171.111 – € 217.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 188.604[ € 179.174 – € 198.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 200.464[ € 190.283 – € 210.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Leuvenaarstraat 1-B8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 194.444 (€ 4.986 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 796Sinds september +0,4%
+€ 9.33812 maanden +5,0%
+€ 2.16712 mnd vs. NL +1,2%
Nieuwe Leuvenaarstraat 1-B8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 194.444 voor Nieuwe Leuvenaarstraat 1-B8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Leuvenaarstraat 1-B8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 200.464. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 194.444.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Leuvenaarstraat 1-B8
€ 200.464[ € 190.283 – € 210.312 ]
Verkoper houdt over€ 197.009−€ 3.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 206.623+€ 6.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 200.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 197.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Leuvenaarstraat 1-B8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 188.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.836 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Leuvenaarstraat 1-B8
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 188.604[ € 179.174 – € 198.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.836[ € 4.594 – € 5.078 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Leuvenaarstraat 1-B8 adviseren wij in een bod van € 200.464, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 188.604 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 194.444+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 200.464+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 210.487+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Leuvenaarstraat 1-B8 zal in bij een vraagprijs van € 188.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Leuvenaarstraat 1-B8 in Breda bedragen € 1.019 per maand bij een woningwaarde van € 194.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 394.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 951
OZB€ 8
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 342.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Leuvenaarstraat 1-B8

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 194.444
Verwachte verkoopprijs€ 200.464
Verwachte vraagprijs€ 188.604
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSchorsmolen→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schorsmolen besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (26%)
C (24%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Schorsmolen

Schorsmolen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haagdijk 142-A1, 4811TW Breda
Haagdijk 142-A1
2011 · 60 m²
€ 402.283
Straatbeeld van Pelmolenhof 9, 4811LZ Breda
Pelmolenhof 9
2012 · 62 m²
€ 314.336
Straatbeeld van Boschstraat 49B, 4811GC Breda
Boschstraat 49B
2008 · 58 m²
€ 273.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 194.444 is Nieuwe Leuvenaarstraat 1-B8 een van de meer betaalbare woningen in Schorsmolen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Leuvenaarstraat 1-B8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Leuvenaarstraat 1-B8 in Breda.

Wat is Nieuwe Leuvenaarstraat 1-B8 in Breda waard?
Nieuwe Leuvenaarstraat 1-B8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 194.444 (bandbreedte € 171.111 – € 217.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schorsmolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Leuvenaarstraat 1-B8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Leuvenaarstraat 1-B8 in Breda is in oktober 2026 € 188.604 (bandbreedte € 179.174 – € 198.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Leuvenaarstraat 1-B8 in Breda?
Voor Nieuwe Leuvenaarstraat 1-B8 adviseren wij een bod van € 200.464 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Leuvenaarstraat 1-B8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Leuvenaarstraat 1-B8 in Breda bedragen € 1.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 194.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 951 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Leuvenaarstraat 1-B8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Leuvenaarstraat 1-B8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 9.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Leuvenaarstraat 1-B8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schorsmolen is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Leuvenaarstraat 1-B8 ligt rond € 194.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Leuvenaarstraat 1-B8?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Leuvenaarstraat 1-B8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schorsmolen heeft 0% van de woningen zonnepanelen.