Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuistraat 31

4811RX Breda

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.393
+5,0%
[ € 340.906 – € 433.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.722[ € 357.886 – € 395.558 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.366[ € 378.286 – € 418.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuistraat 31 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.393 (€ 4.078 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.586Sinds september +0,4%
+€ 18.60412 maanden +5,0%
+€ 4.31712 mnd vs. NL +1,2%
Spuistraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.393 voor Spuistraat 31 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuistraat 31 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.366. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 387.393.

Verwachte verkoopprijs Spuistraat 31
€ 398.366[ € 378.286 – € 418.105 ]
Verkoper houdt over€ 392.734−€ 5.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.483+€ 10.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuistraat 31 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.965 per m².

Verwachte vraagprijs Spuistraat 31
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 376.722[ € 357.886 – € 395.558 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.965[ € 3.767 – € 4.164 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuistraat 31 adviseren wij in een bod van € 398.366, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 376.722 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.393+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.366+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.284+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuistraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 376.722 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuistraat 31 in Breda bedragen € 1.984 per maand bij een woningwaarde van € 387.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.894
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuistraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.393
Verwachte verkoopprijs€ 398.366
Verwachte vraagprijs€ 376.722
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtFellenoord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fellenoord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (36%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Fellenoord

Fellenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Lange Stallen 26A, 4811HM Breda
Achter de Lange Stallen 26A
1981 · 121 m²
€ 470.285
Straatbeeld van Middellaan 322, 4811VM Breda
Middellaan 322
1982 · 59 m²
€ 335.005
Straatbeeld van Kloosterlaan 104, 4811EE Breda
Kloosterlaan 104
1984 · 66 m²
€ 301.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.393 zit Spuistraat 31 in het middensegment van Fellenoord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Spuistraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuistraat 31 in Breda.

Wat is Spuistraat 31 in Breda waard?
Spuistraat 31 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.393 (bandbreedte € 340.906 – € 433.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fellenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuistraat 31 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Spuistraat 31 in Breda is in oktober 2026 € 376.722 (bandbreedte € 357.886 – € 395.558). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuistraat 31 in Breda?
Voor Spuistraat 31 adviseren wij een bod van € 398.366 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuistraat 31 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Spuistraat 31 in Breda bedragen € 1.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.894 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuistraat 31 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuistraat 31 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.604) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuistraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fellenoord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Spuistraat 31 ligt rond € 387.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuistraat 31?
Huishoudens in de buurt van Spuistraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fellenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.