Huiswaardemeter

Woningwaarde Landsheerstraat 12

4811SM Breda

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.103
+5,0%
[ € 411.051 – € 523.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.272[ € 432.508 – € 478.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.242[ € 454.998 – € 502.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Landsheerstraat 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.103 (€ 3.410 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.912Sinds september +0,4%
+€ 22.43112 maanden +5,0%
+€ 5.20412 mnd vs. NL +1,2%
Landsheerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.103 voor Landsheerstraat 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Landsheerstraat 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.242. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 467.103.

Verwachte verkoopprijs Landsheerstraat 12
€ 479.242[ € 454.998 – € 502.894 ]
Verkoper houdt over€ 472.720−€ 6.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.977+€ 11.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Landsheerstraat 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.323 per m².

Verwachte vraagprijs Landsheerstraat 12
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 455.272[ € 432.508 – € 478.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.323[ € 3.157 – € 3.489 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Landsheerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 479.242, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 455.272 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.103+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.242+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.204+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Landsheerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 455.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Landsheerstraat 12 in Breda bedragen € 2.388 per maand bij een woningwaarde van € 467.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.284
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Landsheerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.103
Verwachte verkoopprijs€ 479.242
Verwachte vraagprijs€ 455.272
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtFellenoord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fellenoord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (36%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Fellenoord

Fellenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Lange Stallen 26A, 4811HM Breda
Achter de Lange Stallen 26A
1981 · 121 m²
€ 470.285
Straatbeeld van Seeligsingel 18, 4811CN Breda
Seeligsingel 18
1978 · 113 m²
€ 575.124
Straatbeeld van Concordiastraat 44, 4811NB Breda
Concordiastraat 44
1974 · 110 m²
€ 407.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Landsheerstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 467.103 duidelijk in het hogere segment van Fellenoord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Landsheerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Landsheerstraat 12 in Breda.

Wat is Landsheerstraat 12 in Breda waard?
Landsheerstraat 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.103 (bandbreedte € 411.051 – € 523.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fellenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Landsheerstraat 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Landsheerstraat 12 in Breda is in oktober 2026 € 455.272 (bandbreedte € 432.508 – € 478.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Landsheerstraat 12 in Breda?
Voor Landsheerstraat 12 adviseren wij een bod van € 479.242 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Landsheerstraat 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Landsheerstraat 12 in Breda bedragen € 2.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.284 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Landsheerstraat 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Landsheerstraat 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Landsheerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fellenoord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Landsheerstraat 12 ligt rond € 467.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Landsheerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Landsheerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fellenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.