Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaan van Bergenstraat 96

4811SP Breda

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.319
+5,0%
[ € 384.841 – € 489.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.231[ € 424.341 – € 469.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan van Bergenstraat 96 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.319 (€ 4.914 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.790Sinds september +0,4%
+€ 21.00112 maanden +5,0%
+€ 4.87212 mnd vs. NL +1,2%
Adriaan van Bergenstraat 96
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.319 voor Adriaan van Bergenstraat 96 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan van Bergenstraat 96 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.231. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 437.319.

Verwachte verkoopprijs Adriaan van Bergenstraat 96
€ 449.231[ € 424.341 – € 469.009 ]
Verkoper houdt over€ 443.039−€ 6.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.366+€ 11.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaan van Bergenstraat 96 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.775 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaan van Bergenstraat 96
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.775[ € 4.537 – € 5.014 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan van Bergenstraat 96 adviseren wij in een bod van € 449.231, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.319+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.231+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.693+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan van Bergenstraat 96 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan van Bergenstraat 96 in Breda bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 437.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.139
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan van Bergenstraat 96

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.319
Verwachte verkoopprijs€ 449.231
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSchorsmolen→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schorsmolen besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (26%)
C (24%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Schorsmolen

Schorsmolen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leuvenaarstraat 12, 4811VK Breda
Leuvenaarstraat 12
1996 · 96 m²
€ 345.032
Straatbeeld van Nieuwe Dieststraat 96, 4811VT Breda
Nieuwe Dieststraat 96
1978 · 56 m²
€ 254.782
Straatbeeld van Middellaan 322, 4811VM Breda
Middellaan 322
1982 · 59 m²
€ 335.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.319 ligt Adriaan van Bergenstraat 96 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schorsmolen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Adriaan van Bergenstraat 96

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan van Bergenstraat 96 in Breda.

Wat is Adriaan van Bergenstraat 96 in Breda waard?
Adriaan van Bergenstraat 96 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.319 (bandbreedte € 384.841 – € 489.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schorsmolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaan van Bergenstraat 96 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Adriaan van Bergenstraat 96 in Breda is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan van Bergenstraat 96 in Breda?
Voor Adriaan van Bergenstraat 96 adviseren wij een bod van € 449.231 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan van Bergenstraat 96 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan van Bergenstraat 96 in Breda bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.139 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan van Bergenstraat 96 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan van Bergenstraat 96 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan van Bergenstraat 96?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schorsmolen is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan van Bergenstraat 96 ligt rond € 437.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan van Bergenstraat 96?
Huishoudens in de buurt van Adriaan van Bergenstraat 96 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schorsmolen heeft 0% van de woningen zonnepanelen.