Huiswaardemeter

Woningwaarde Fellenoordstraat 31

4811TG Breda

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.333
+5,0%
[ € 295.973 – € 376.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.961[ € 310.613 – € 343.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.973[ € 328.318 – € 362.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Fellenoordstraat 31 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.333 (€ 3.696 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.377Sinds september +0,4%
+€ 16.15212 maanden +5,0%
+€ 3.74812 mnd vs. NL +1,2%
Fellenoordstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.333 voor Fellenoordstraat 31 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fellenoordstraat 31 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.973. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 336.333.

Verwachte verkoopprijs Fellenoordstraat 31
€ 345.973[ € 328.318 – € 362.878 ]
Verkoper houdt over€ 340.917−€ 5.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.042+€ 9.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fellenoordstraat 31 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.961. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.593 per m².

Verwachte vraagprijs Fellenoordstraat 31
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 326.961[ € 310.613 – € 343.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.593[ € 3.413 – € 3.773 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fellenoordstraat 31 adviseren wij in een bod van € 345.973, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 326.961 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.333+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.973+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.272+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fellenoordstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 326.961 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fellenoordstraat 31 in Breda bedragen € 1.732 per maand bij een woningwaarde van € 336.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.645
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fellenoordstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.333
Verwachte verkoopprijs€ 345.973
Verwachte vraagprijs€ 326.961
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtFellenoord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fellenoord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (36%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Fellenoord

Fellenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Lange Stallen 26A, 4811HM Breda
Achter de Lange Stallen 26A
1981 · 121 m²
€ 470.285
Straatbeeld van Seeligsingel 18, 4811CN Breda
Seeligsingel 18
1978 · 113 m²
€ 575.124
Straatbeeld van Middellaan 322, 4811VM Breda
Middellaan 322
1982 · 59 m²
€ 335.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fellenoordstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 336.333 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fellenoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fellenoordstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fellenoordstraat 31 in Breda.

Wat is Fellenoordstraat 31 in Breda waard?
Fellenoordstraat 31 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.333 (bandbreedte € 295.973 – € 376.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fellenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fellenoordstraat 31 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Fellenoordstraat 31 in Breda is in oktober 2026 € 326.961 (bandbreedte € 310.613 – € 343.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Fellenoordstraat 31 in Breda?
Voor Fellenoordstraat 31 adviseren wij een bod van € 345.973 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fellenoordstraat 31 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Fellenoordstraat 31 in Breda bedragen € 1.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.645 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fellenoordstraat 31 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fellenoordstraat 31 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fellenoordstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fellenoord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Fellenoordstraat 31 ligt rond € 336.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fellenoordstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Fellenoordstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fellenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.