Huiswaardemeter

Woningwaarde Fellenoordstraat 47

4811TG Breda

Te koop
125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.922
+4,4%
[ € 388.011 – € 493.833 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.676[ € 428.925 – € 474.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Fellenoordstraat 47 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 440.922 (€ 3.527 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.805Sinds juli +0,4%
+€ 18.42412 maanden +4,4%
+€ 3.50112 mnd vs. NL +0,8%
Fellenoordstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.922 voor Fellenoordstraat 47 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fellenoordstraat 47 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.676. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 440.922.

Verwachte verkoopprijs Fellenoordstraat 47
€ 451.676[ € 428.925 – € 474.075 ]
Verkoper houdt over€ 445.458−€ 6.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.860+€ 11.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.458

Wat is de vraagprijs?

Fellenoordstraat 47 in Breda staat in te koop voor € 430.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.440 per m².

Vraagprijs Fellenoordstraat 47
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.440[ € 3.268 – € 3.612 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 602.083[ € 200.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fellenoordstraat 47 adviseren wij in een bod van € 451.676, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 430.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.922+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.676+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.260+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fellenoordstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 430.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fellenoordstraat 47 in Breda bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 440.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fellenoordstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.922
Verwachte verkoopprijs€ 451.676
Vraagprijs€ 430.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtFellenoord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fellenoord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (36%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Fellenoord

Fellenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Lange Stallen 26A, 4811HM Breda
Achter de Lange Stallen 26A
1981 · 121 m²
€ 470.285
Straatbeeld van Seeligsingel 18, 4811CN Breda
Seeligsingel 18
1978 · 113 m²
€ 575.124
Straatbeeld van Kloosterlaan 104, 4811EE Breda
Kloosterlaan 104
1984 · 66 m²
€ 301.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.922 ligt Fellenoordstraat 47 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fellenoord. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fellenoordstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fellenoordstraat 47 in Breda.

Wat is Fellenoordstraat 47 in Breda waard?
Fellenoordstraat 47 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.922 (bandbreedte € 388.011 – € 493.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fellenoord.
Wat is de vraagprijs van Fellenoordstraat 47 in Breda?
Fellenoordstraat 47 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 430.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Fellenoordstraat 47 in Breda?
Voor Fellenoordstraat 47 adviseren wij een bod van € 451.676 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fellenoordstraat 47 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Fellenoordstraat 47 in Breda bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fellenoordstraat 47 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fellenoordstraat 47 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fellenoordstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fellenoord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Fellenoordstraat 47 ligt rond € 440.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fellenoordstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Fellenoordstraat 47 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fellenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.