Huiswaardemeter

Woningwaarde Provooststraat 8

4811TZ Breda

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.746
+5,0%
[ € 384.336 – € 489.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.000[ € 404.700 – € 447.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.763[ € 424.935 – € 469.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Provooststraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.746 (€ 3.670 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.787Sinds september +0,4%
+€ 20.97412 maanden +5,0%
+€ 4.86612 mnd vs. NL +1,2%
Provooststraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.746 voor Provooststraat 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Provooststraat 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.763. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 436.746.

Verwachte verkoopprijs Provooststraat 8
€ 447.763[ € 424.935 – € 469.665 ]
Verkoper houdt over€ 441.588−€ 6.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.868+€ 11.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Provooststraat 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.580 per m².

Verwachte vraagprijs Provooststraat 8
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 426.000[ € 404.700 – € 447.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.580[ € 3.401 – € 3.759 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Provooststraat 8 adviseren wij in een bod van € 447.763, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 426.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.746+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.763+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.151+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Provooststraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 426.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Provooststraat 8 in Breda bedragen € 2.233 per maand bij een woningwaarde van € 436.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.136
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Provooststraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.746
Verwachte verkoopprijs€ 447.763
Verwachte vraagprijs€ 426.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtFellenoord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fellenoord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (36%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Fellenoord

Fellenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Lange Stallen 26A, 4811HM Breda
Achter de Lange Stallen 26A
1981 · 121 m²
€ 470.285
Straatbeeld van Seeligsingel 18, 4811CN Breda
Seeligsingel 18
1978 · 113 m²
€ 575.124
Straatbeeld van Concordiastraat 44, 4811NB Breda
Concordiastraat 44
1974 · 110 m²
€ 407.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.746 ligt Provooststraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fellenoord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Provooststraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Provooststraat 8 in Breda.

Wat is Provooststraat 8 in Breda waard?
Provooststraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.746 (bandbreedte € 384.336 – € 489.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fellenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Provooststraat 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Provooststraat 8 in Breda is in oktober 2026 € 426.000 (bandbreedte € 404.700 – € 447.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Provooststraat 8 in Breda?
Voor Provooststraat 8 adviseren wij een bod van € 447.763 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Provooststraat 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Provooststraat 8 in Breda bedragen € 2.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.136 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Provooststraat 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Provooststraat 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Provooststraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fellenoord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Provooststraat 8 ligt rond € 436.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Provooststraat 8?
Huishoudens in de buurt van Provooststraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fellenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.