Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapucijnenhof 12

4811XG Breda

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.388
+5,0%
[ € 466.741 – € 594.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.853[ € 491.010 – € 542.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.278[ € 516.543 – € 570.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapucijnenhof 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.388 (€ 5.100 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.171Sinds september +0,4%
+€ 25.47112 maanden +5,0%
+€ 5.91012 mnd vs. NL +1,2%
Kapucijnenhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.388 voor Kapucijnenhof 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapucijnenhof 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.278. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 530.388.

Verwachte verkoopprijs Kapucijnenhof 12
€ 544.278[ € 516.543 – € 570.916 ]
Verkoper houdt over€ 537.041−€ 7.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.314+€ 13.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapucijnenhof 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.970 per m².

Verwachte vraagprijs Kapucijnenhof 12
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 516.853[ € 491.010 – € 542.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.970[ € 4.721 – € 5.218 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 554.800[ € 225.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapucijnenhof 12 adviseren wij in een bod van € 544.278, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 516.853 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.388+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.278+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.492+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapucijnenhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 516.853 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapucijnenhof 12 in Breda bedragen € 2.692 per maand bij een woningwaarde van € 530.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.594
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapucijnenhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.388
Verwachte verkoopprijs€ 544.278
Verwachte vraagprijs€ 516.853
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijngraafstraat 50, 4811DL Breda
Rijngraafstraat 50
2007 · 102 m²
€ 547.147
Straatbeeld van Sophiastraat 39, 4811EJ Breda
Sophiastraat 39
1999 · 94 m²
€ 510.811
Straatbeeld van Rijngraafstraat 10, 4811DL Breda
Rijngraafstraat 10
2007 · 143 m²
€ 680.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.388 ligt Kapucijnenhof 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Valkenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kapucijnenhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapucijnenhof 12 in Breda.

Wat is Kapucijnenhof 12 in Breda waard?
Kapucijnenhof 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.388 (bandbreedte € 466.741 – € 594.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapucijnenhof 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kapucijnenhof 12 in Breda is in oktober 2026 € 516.853 (bandbreedte € 491.010 – € 542.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapucijnenhof 12 in Breda?
Voor Kapucijnenhof 12 adviseren wij een bod van € 544.278 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapucijnenhof 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kapucijnenhof 12 in Breda bedragen € 2.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.594 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapucijnenhof 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapucijnenhof 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.471) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapucijnenhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Kapucijnenhof 12 ligt rond € 530.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapucijnenhof 12?
Huishoudens in de buurt van Kapucijnenhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.