Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaatsbaan 19

4811XW Breda

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.343
+5,0%
[ € 228.222 – € 290.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.230[ € 239.619 – € 264.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.656[ € 253.038 – € 279.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaatsbaan 19 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.343 (€ 4.715 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.061Sinds september +0,4%
+€ 12.45412 maanden +5,0%
+€ 2.88912 mnd vs. NL +1,2%
Kaatsbaan 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.343 voor Kaatsbaan 19 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaatsbaan 19 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.656. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 259.343.

Verwachte verkoopprijs Kaatsbaan 19
€ 266.656[ € 253.038 – € 279.673 ]
Verkoper houdt over€ 262.473−€ 4.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.139+€ 7.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaatsbaan 19 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.586 per m².

Verwachte vraagprijs Kaatsbaan 19
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 252.230[ € 239.619 – € 264.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.586[ € 4.357 – € 4.815 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaatsbaan 19 adviseren wij in een bod van € 266.656, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 252.230 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.343+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.656+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.989+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaatsbaan 19 zal in bij een vraagprijs van € 252.230 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaatsbaan 19 in Breda bedragen € 1.343 per maand bij een woningwaarde van € 259.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.268
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaatsbaan 19

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.343
Verwachte verkoopprijs€ 266.656
Verwachte vraagprijs€ 252.230
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Visserstraat 29A, 4811WH Breda
Visserstraat 29A
1983 · 40 m²
€ 263.132
Straatbeeld van Grote Markt 41E, 4811XP Breda
Grote Markt 41E
1992 · 30 m²
€ 158.064
Straatbeeld van Vlaszak 23, 4811GX Breda
Vlaszak 23
1989 · 99 m²
€ 471.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.343 is Kaatsbaan 19 een van de meer betaalbare woningen in City. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kaatsbaan 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaatsbaan 19 in Breda.

Wat is Kaatsbaan 19 in Breda waard?
Kaatsbaan 19 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.343 (bandbreedte € 228.222 – € 290.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaatsbaan 19 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kaatsbaan 19 in Breda is in oktober 2026 € 252.230 (bandbreedte € 239.619 – € 264.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaatsbaan 19 in Breda?
Voor Kaatsbaan 19 adviseren wij een bod van € 266.656 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaatsbaan 19 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kaatsbaan 19 in Breda bedragen € 1.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.268 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaatsbaan 19 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaatsbaan 19 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.454) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaatsbaan 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Kaatsbaan 19 ligt rond € 259.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaatsbaan 19?
Huishoudens in de buurt van Kaatsbaan 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.