Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Hersbeek 21

4811ZN Breda

51 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.946
+5,0%
[ € 234.032 – € 297.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.665[ € 245.732 – € 271.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.432[ € 259.493 – € 286.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Hersbeek 21 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.946 (€ 5.215 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.088Sinds september +0,4%
+€ 12.77112 maanden +5,0%
+€ 2.96312 mnd vs. NL +1,2%
Hof van Hersbeek 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.946 voor Hof van Hersbeek 21 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Hersbeek 21 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.432. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 265.946.

Verwachte verkoopprijs Hof van Hersbeek 21
€ 273.432[ € 259.493 – € 286.807 ]
Verkoper houdt over€ 269.174−€ 4.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.051+€ 7.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Hersbeek 21 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.072 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Hersbeek 21
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 258.665[ € 245.732 – € 271.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.072[ € 4.818 – € 5.325 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Hersbeek 21 adviseren wij in een bod van € 273.432, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 258.665 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.946+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.432+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.104+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Hersbeek 21 zal in bij een vraagprijs van € 258.665 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Hersbeek 21 in Breda bedragen € 1.375 per maand bij een woningwaarde van € 265.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.301
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Hersbeek 21

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.946
Verwachte verkoopprijs€ 273.432
Verwachte vraagprijs€ 258.665
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Markt 41E, 4811XP Breda
Grote Markt 41E
1992 · 30 m²
€ 158.064
Straatbeeld van Vlaszak 23, 4811GX Breda
Vlaszak 23
1989 · 99 m²
€ 471.170
Straatbeeld van Boschstraat 49B, 4811GC Breda
Boschstraat 49B
2008 · 58 m²
€ 273.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.946 is Hof van Hersbeek 21 een van de meer betaalbare woningen in City. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hof van Hersbeek 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Hersbeek 21 in Breda.

Wat is Hof van Hersbeek 21 in Breda waard?
Hof van Hersbeek 21 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.946 (bandbreedte € 234.032 – € 297.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Hersbeek 21 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Hof van Hersbeek 21 in Breda is in oktober 2026 € 258.665 (bandbreedte € 245.732 – € 271.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Hersbeek 21 in Breda?
Voor Hof van Hersbeek 21 adviseren wij een bod van € 273.432 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Hersbeek 21 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Hersbeek 21 in Breda bedragen € 1.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.301 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Hersbeek 21 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Hersbeek 21 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.771) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Hersbeek 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Hersbeek 21 ligt rond € 265.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Hersbeek 21?
Huishoudens in de buurt van Hof van Hersbeek 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.