Huiswaardemeter

Woningwaarde Middellaan 460-C13

4811ZT Breda

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 8.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 768.699
+5,0%
[ € 676.455 – € 860.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 787.813[ € 740.724 – € 818.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Middellaan 460-C13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 768.699 (€ 8.266 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.146Sinds september +0,4%
+€ 36.91512 maanden +5,0%
+€ 8.56512 mnd vs. NL +1,2%
Middellaan 460-C13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 768.699 voor Middellaan 460-C13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middellaan 460-C13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 787.813. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 768.699.

Verwachte verkoopprijs Middellaan 460-C13
€ 787.813[ € 740.724 – € 818.694 ]
Verkoper houdt over€ 777.897−€ 9.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 805.719+€ 17.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 787.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 777.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middellaan 460-C13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 749.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.054 per m².

Verwachte vraagprijs Middellaan 460-C13
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.054[ € 7.651 – € 8.456 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middellaan 460-C13 adviseren wij in een bod van € 787.813, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 749.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 768.699+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 787.813+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 827.204+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middellaan 460-C13 zal in bij een vraagprijs van € 749.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middellaan 460-C13 in Breda bedragen € 3.864 per maand bij een woningwaarde van € 768.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 969.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.759
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.353.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middellaan 460-C13

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 768.699
Verwachte verkoopprijs€ 787.813
Verwachte vraagprijs€ 749.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSchorsmolen→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schorsmolen besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (26%)
C (24%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Schorsmolen

Schorsmolen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leuvenaarstraat 12, 4811VK Breda
Leuvenaarstraat 12
1996 · 96 m²
€ 345.032
Straatbeeld van Haagdijk 142-A1, 4811TW Breda
Haagdijk 142-A1
2011 · 60 m²
€ 402.283
Straatbeeld van Adriaan van Bergenstraat 231, 4811SV Breda
Adriaan van Bergenstraat 231
1987 · 57 m²
€ 292.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middellaan 460-C13 valt met een geschatte woningwaarde van € 768.699 duidelijk in het hogere segment van Schorsmolen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Middellaan 460-C13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middellaan 460-C13 in Breda.

Wat is Middellaan 460-C13 in Breda waard?
Middellaan 460-C13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 768.699 (bandbreedte € 676.455 – € 860.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schorsmolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middellaan 460-C13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Middellaan 460-C13 in Breda is in oktober 2026 € 749.000 (bandbreedte € 711.550 – € 786.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Middellaan 460-C13 in Breda?
Voor Middellaan 460-C13 adviseren wij een bod van € 787.813 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middellaan 460-C13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Middellaan 460-C13 in Breda bedragen € 3.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 768.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.759 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middellaan 460-C13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middellaan 460-C13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 36.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middellaan 460-C13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schorsmolen is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Middellaan 460-C13 ligt rond € 768.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middellaan 460-C13?
Huishoudens in de buurt van Middellaan 460-C13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schorsmolen heeft 0% van de woningen zonnepanelen.