Huiswaardemeter

Woningwaarde Arubastraat 17

4812CE Breda

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.338
+5,0%
[ € 289.817 – € 368.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.157[ € 304.149 – € 336.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.782[ € 321.485 – € 355.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Arubastraat 17 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.338 (€ 3.467 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.348Sinds september +0,4%
+€ 15.81612 maanden +5,0%
+€ 3.67012 mnd vs. NL +1,2%
Arubastraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.338 voor Arubastraat 17 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arubastraat 17 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.782. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 329.338.

Verwachte verkoopprijs Arubastraat 17
€ 338.782[ € 321.485 – € 355.326 ]
Verkoper houdt over€ 333.805−€ 4.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.708+€ 8.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.805

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arubastraat 17 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.370 per m².

Verwachte vraagprijs Arubastraat 17
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 320.157[ € 304.149 – € 336.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.370[ € 3.202 – € 3.539 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arubastraat 17 adviseren wij in een bod van € 338.782, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 320.157 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.338+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.782+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.721+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arubastraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 320.157 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arubastraat 17 in Breda bedragen € 1.699 per maand bij een woningwaarde van € 329.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.611
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arubastraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.338
Verwachte verkoopprijs€ 338.782
Verwachte vraagprijs€ 320.157
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tasmanstraat 39, 4812GK Breda
Tasmanstraat 39
1949 · 96 m²
€ 439.630
Straatbeeld van Troelstrastraat 9, 4812JJ Breda
Troelstrastraat 9
1952 · 100 m²
€ 382.854
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.338 is Arubastraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Arubastraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arubastraat 17 in Breda.

Wat is Arubastraat 17 in Breda waard?
Arubastraat 17 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.338 (bandbreedte € 289.817 – € 368.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arubastraat 17 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Arubastraat 17 in Breda is in oktober 2026 € 320.157 (bandbreedte € 304.149 – € 336.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Arubastraat 17 in Breda?
Voor Arubastraat 17 adviseren wij een bod van € 338.782 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arubastraat 17 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Arubastraat 17 in Breda bedragen € 1.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.611 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arubastraat 17 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arubastraat 17 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arubastraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Arubastraat 17 ligt rond € 329.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arubastraat 17?
Huishoudens in de buurt van Arubastraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.