Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranjeboomstraat 249

4812EE Breda

147 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.424
+5,0%
[ € 514.293 – € 654.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.187[ € 541.678 – € 598.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.164[ € 569.304 – € 629.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjeboomstraat 249 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.424 (€ 3.976 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.392Sinds september +0,4%
+€ 28.06512 maanden +5,0%
+€ 6.51112 mnd vs. NL +1,2%
Oranjeboomstraat 249
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.424 voor Oranjeboomstraat 249 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjeboomstraat 249 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.164. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 584.424.

Verwachte verkoopprijs Oranjeboomstraat 249
€ 596.164[ € 569.304 – € 629.229 ]
Verkoper houdt over€ 588.356−€ 7.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.237+€ 14.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjeboomstraat 249 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.879 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjeboomstraat 249
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 570.187[ € 541.678 – € 598.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.879[ € 3.685 – € 4.073 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjeboomstraat 249 adviseren wij in een bod van € 596.164, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 570.187 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.424+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.164+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.972+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjeboomstraat 249 zal in bij een vraagprijs van € 570.187 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjeboomstraat 249 in Breda bedragen € 2.969 per maand bij een woningwaarde van € 584.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.858
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.028.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjeboomstraat 249

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.424
Verwachte verkoopprijs€ 596.164
Verwachte vraagprijs€ 570.187
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvelstraat 40, 4813GB Breda
Heuvelstraat 40
1928 · 114 m²
€ 511.343
Straatbeeld van Oude Liesboslaan 197, 4839AB Breda
Oude Liesboslaan 197
1928 · 208 m²
€ 1.064.726
Straatbeeld van Rijsbergseweg 446, 4838EG Breda
Rijsbergseweg 446
1924 · 120 m²
€ 650.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oranjeboomstraat 249 valt met een geschatte woningwaarde van € 584.424 duidelijk in het hogere segment van Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oranjeboomstraat 249

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjeboomstraat 249 in Breda.

Wat is Oranjeboomstraat 249 in Breda waard?
Oranjeboomstraat 249 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.424 (bandbreedte € 514.293 – € 654.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjeboomstraat 249 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Oranjeboomstraat 249 in Breda is in oktober 2026 € 570.187 (bandbreedte € 541.678 – € 598.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjeboomstraat 249 in Breda?
Voor Oranjeboomstraat 249 adviseren wij een bod van € 596.164 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjeboomstraat 249 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjeboomstraat 249 in Breda bedragen € 2.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.858 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjeboomstraat 249 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjeboomstraat 249 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjeboomstraat 249?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Oranjeboomstraat 249 ligt rond € 584.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjeboomstraat 249?
Huishoudens in de buurt van Oranjeboomstraat 249 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.