Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranjeboomstraat 301

4812EG Breda

101 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.771
+5,0%
[ € 427.478 – € 544.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.559[ € 449.881 – € 497.237 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.298[ € 473.275 – € 523.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjeboomstraat 301 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.771 (€ 4.810 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.988Sinds september +0,4%
+€ 23.32812 maanden +5,0%
+€ 5.41212 mnd vs. NL +1,2%
Oranjeboomstraat 301
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.771 voor Oranjeboomstraat 301 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjeboomstraat 301 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.298. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 485.771.

Verwachte verkoopprijs Oranjeboomstraat 301
€ 498.298[ € 473.275 – € 523.093 ]
Verkoper houdt over€ 491.567−€ 6.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.414+€ 12.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjeboomstraat 301 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.689 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjeboomstraat 301
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 473.559[ € 449.881 – € 497.237 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.689[ € 4.454 – € 4.923 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjeboomstraat 301 adviseren wij in een bod van € 498.298, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 473.559 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.771+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.298+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.213+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjeboomstraat 301 zal in bij een vraagprijs van € 473.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjeboomstraat 301 in Breda bedragen € 2.472 per maand bij een woningwaarde van € 485.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.376
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjeboomstraat 301

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.771
Verwachte verkoopprijs€ 498.298
Verwachte vraagprijs€ 473.559
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tramsingel 78, 4814AD Breda
Tramsingel 78
1904 · 86 m²
€ 448.613
Straatbeeld van Haagweg 204, 4812XE Breda
Haagweg 204
1901 · 102 m²
€ 549.301
Straatbeeld van Haagweg 312, 4813XE Breda
Haagweg 312
1900 · 92 m²
€ 509.043
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.771 ligt Oranjeboomstraat 301 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oranjeboomstraat 301

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjeboomstraat 301 in Breda.

Wat is Oranjeboomstraat 301 in Breda waard?
Oranjeboomstraat 301 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.771 (bandbreedte € 427.478 – € 544.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjeboomstraat 301 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Oranjeboomstraat 301 in Breda is in oktober 2026 € 473.559 (bandbreedte € 449.881 – € 497.237). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjeboomstraat 301 in Breda?
Voor Oranjeboomstraat 301 adviseren wij een bod van € 498.298 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjeboomstraat 301 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjeboomstraat 301 in Breda bedragen € 2.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.376 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjeboomstraat 301 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjeboomstraat 301 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.328) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjeboomstraat 301?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Oranjeboomstraat 301 ligt rond € 485.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjeboomstraat 301?
Huishoudens in de buurt van Oranjeboomstraat 301 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.