Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk Hartogstraat 277

4812GE Breda

Te koop
108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.702
+4,1%
[ € 496.938 – € 632.466 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.660[ € 523.127 – € 578.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.744[ € 549.806 – € 607.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Hartogstraat 277 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 564.702 (€ 5.229 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.311Sinds mei +0,4%
+€ 22.34412 maanden +4,1%
€ -65512 mnd vs. NL -0,1%
Dirk Hartogstraat 277
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.702 voor Dirk Hartogstraat 277 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Hartogstraat 277 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.744. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 564.702.

Verwachte verkoopprijs Dirk Hartogstraat 277
€ 578.744[ € 549.806 – € 607.681 ]
Verkoper houdt over€ 571.128−€ 7.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.469+€ 13.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.128

Wat is de vraagprijs?

Dirk Hartogstraat 277 in Breda staat in te koop voor € 550.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.099 per m².

Vraagprijs Dirk Hartogstraat 277
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 550.660[ € 523.127 – € 578.193 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.099[ € 4.844 – € 5.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 479.267[ € 269.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Hartogstraat 277 adviseren wij in een bod van € 578.744, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 550.660 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.702+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.744+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.681+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Hartogstraat 277 zal in bij een vraagprijs van € 550.660 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Hartogstraat 277 in Breda bedragen € 2.825 per maand bij een woningwaarde van € 564.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 282.000€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.761
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Hartogstraat 277

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.702
Verwachte verkoopprijs€ 578.744
Vraagprijs€ 550.660
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (61%)
B (9%)
C (12%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 117, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 117
2012 · 77 m²
€ 421.996
Straatbeeld van Rijnstraat 8, 4812VG Breda
Rijnstraat 8
1999 · 105 m²
€ 401.401
Straatbeeld van Amerstraat 60, 4812VV Breda
Amerstraat 60
1999 · 78 m²
€ 311.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dirk Hartogstraat 277 valt met een geschatte woningwaarde van € 564.702 duidelijk in het hogere segment van Heuvel. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dirk Hartogstraat 277

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Hartogstraat 277 in Breda.

Wat is Dirk Hartogstraat 277 in Breda waard?
Dirk Hartogstraat 277 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.702 (bandbreedte € 496.938 – € 632.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de vraagprijs van Dirk Hartogstraat 277 in Breda?
Dirk Hartogstraat 277 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 550.660. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Hartogstraat 277 in Breda?
Voor Dirk Hartogstraat 277 adviseren wij een bod van € 578.744 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Hartogstraat 277 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Hartogstraat 277 in Breda bedragen € 2.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.761 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 130 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Hartogstraat 277 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Hartogstraat 277 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 22.344) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Hartogstraat 277?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Hartogstraat 277 ligt rond € 564.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Hartogstraat 277?
Huishoudens in de buurt van Dirk Hartogstraat 277 besteden in juni 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.