Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelbrink 21

4812GN Breda

Te koop
134 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.299
+4,4%
[ € 381.303 – € 485.295 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.279[ € 419.748 – € 463.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelbrink 21 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 433.299 (€ 3.234 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.773Sinds juli +0,4%
+€ 18.10612 maanden +4,4%
+€ 3.44112 mnd vs. NL +0,8%
Heuvelbrink 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.299 voor Heuvelbrink 21 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelbrink 21 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.279. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 433.299.

Verwachte verkoopprijs Heuvelbrink 21
€ 444.279[ € 419.748 – € 463.932 ]
Verkoper houdt over€ 438.142−€ 6.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.315+€ 11.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.142

Wat is de vraagprijs?

Heuvelbrink 21 in Breda staat in te koop voor € 420.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.134 per m².

Vraagprijs Heuvelbrink 21
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.134[ € 2.978 – € 3.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 437.278[ € 259.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelbrink 21 adviseren wij in een bod van € 444.279, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 420.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.299+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.279+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.493+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelbrink 21 zal in bij een vraagprijs van € 420.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelbrink 21 in Breda bedragen € 2.220 per maand bij een woningwaarde van € 433.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.119
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelbrink 21

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.299
Verwachte verkoopprijs€ 444.279
Vraagprijs€ 420.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvelbrink 97, 4812GR Breda
Heuvelbrink 97
1951 · 121 m²
€ 496.195
Straatbeeld van Troelstrastraat 9, 4812JJ Breda
Troelstrastraat 9
1952 · 100 m²
€ 382.854
Straatbeeld van Tasmanstraat 39, 4812GK Breda
Tasmanstraat 39
1949 · 96 m²
€ 439.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.299 zit Heuvelbrink 21 in het middensegment van Heuvel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heuvelbrink 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelbrink 21 in Breda.

Wat is Heuvelbrink 21 in Breda waard?
Heuvelbrink 21 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.299 (bandbreedte € 381.303 – € 485.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de vraagprijs van Heuvelbrink 21 in Breda?
Heuvelbrink 21 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 420.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelbrink 21 in Breda?
Voor Heuvelbrink 21 adviseren wij een bod van € 444.279 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelbrink 21 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelbrink 21 in Breda bedragen € 2.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.119 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelbrink 21 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelbrink 21 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelbrink 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelbrink 21 ligt rond € 433.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelbrink 21?
Huishoudens in de buurt van Heuvelbrink 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.