Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelbrink 109

4812GR Breda

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.400
+5,0%
[ € 358.512 – € 456.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.449[ € 376.627 – € 416.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.304[ € 395.458 – € 437.085 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelbrink 109 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.400 (€ 3.367 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.667Sinds september +0,4%
+€ 19.56412 maanden +5,0%
+€ 4.53912 mnd vs. NL +1,2%
Heuvelbrink 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.400 voor Heuvelbrink 109 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelbrink 109 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.304. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 407.400.

Verwachte verkoopprijs Heuvelbrink 109
€ 418.304[ € 395.458 – € 437.085 ]
Verkoper houdt over€ 412.453−€ 5.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.820+€ 10.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelbrink 109 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.276 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelbrink 109
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 396.449[ € 376.627 – € 416.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.276[ € 3.113 – € 3.440 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelbrink 109 adviseren wij in een bod van € 418.304, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 396.449 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.400+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.304+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.219+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelbrink 109 zal in bij een vraagprijs van € 396.449 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelbrink 109 in Breda bedragen € 2.089 per maand bij een woningwaarde van € 407.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.992
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelbrink 109

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.400
Verwachte verkoopprijs€ 418.304
Verwachte vraagprijs€ 396.449
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvelbrink 97, 4812GR Breda
Heuvelbrink 97
1951 · 121 m²
€ 496.195
Straatbeeld van Troelstrastraat 9, 4812JJ Breda
Troelstrastraat 9
1952 · 100 m²
€ 382.854
Straatbeeld van Tasmanstraat 39, 4812GK Breda
Tasmanstraat 39
1949 · 96 m²
€ 439.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuvelbrink 109 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.400 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heuvel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heuvelbrink 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelbrink 109 in Breda.

Wat is Heuvelbrink 109 in Breda waard?
Heuvelbrink 109 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.400 (bandbreedte € 358.512 – € 456.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelbrink 109 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heuvelbrink 109 in Breda is in oktober 2026 € 396.449 (bandbreedte € 376.627 – € 416.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelbrink 109 in Breda?
Voor Heuvelbrink 109 adviseren wij een bod van € 418.304 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelbrink 109 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelbrink 109 in Breda bedragen € 2.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.992 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelbrink 109 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelbrink 109 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.564) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelbrink 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelbrink 109 ligt rond € 407.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelbrink 109?
Huishoudens in de buurt van Heuvelbrink 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.