Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelbrink 125

4812GR Breda

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.018
+5,0%
[ € 533.296 – € 678.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.375[ € 583.051 – € 644.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelbrink 125 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.018 (€ 4.927 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.480Sinds september +0,4%
+€ 29.10212 maanden +5,0%
+€ 6.75212 mnd vs. NL +1,2%
Heuvelbrink 125
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.018 voor Heuvelbrink 125 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelbrink 125 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.375. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 606.018.

Verwachte verkoopprijs Heuvelbrink 125
€ 621.375[ € 583.051 – € 644.425 ]
Verkoper houdt over€ 613.290−€ 8.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.953+€ 14.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelbrink 125 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.789 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelbrink 125
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.789[ € 4.549 – € 5.028 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelbrink 125 adviseren wij in een bod van € 621.375, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 589.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.018+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.375+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.444+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelbrink 125 zal in bij een vraagprijs van € 589.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelbrink 125 in Breda bedragen € 3.070 per maand bij een woningwaarde van € 606.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.964
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelbrink 125

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.018
Verwachte verkoopprijs€ 621.375
Verwachte vraagprijs€ 589.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvelbrink 97, 4812GR Breda
Heuvelbrink 97
1951 · 121 m²
€ 496.195
Straatbeeld van Troelstrastraat 9, 4812JJ Breda
Troelstrastraat 9
1952 · 100 m²
€ 382.854
Straatbeeld van Tasmanstraat 39, 4812GK Breda
Tasmanstraat 39
1949 · 96 m²
€ 439.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuvelbrink 125 valt met een geschatte woningwaarde van € 606.018 duidelijk in het hogere segment van Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heuvelbrink 125

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelbrink 125 in Breda.

Wat is Heuvelbrink 125 in Breda waard?
Heuvelbrink 125 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.018 (bandbreedte € 533.296 – € 678.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelbrink 125 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heuvelbrink 125 in Breda is in oktober 2026 € 589.000 (bandbreedte € 559.550 – € 618.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelbrink 125 in Breda?
Voor Heuvelbrink 125 adviseren wij een bod van € 621.375 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelbrink 125 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelbrink 125 in Breda bedragen € 3.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.964 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelbrink 125 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelbrink 125 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelbrink 125?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelbrink 125 ligt rond € 606.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelbrink 125?
Huishoudens in de buurt van Heuvelbrink 125 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.