Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelbrink 91

4812GR Breda

133 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.468
+5,0%
[ € 443.052 – € 563.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.919[ € 466.373 – € 515.465 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.338[ € 490.158 – € 541.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelbrink 91 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.468 (€ 3.785 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.061Sinds september +0,4%
+€ 24.17812 maanden +5,0%
+€ 5.61012 mnd vs. NL +1,2%
Heuvelbrink 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.468 voor Heuvelbrink 91 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelbrink 91 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.338. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 503.468.

Verwachte verkoopprijs Heuvelbrink 91
€ 516.338[ € 490.158 – € 541.754 ]
Verkoper houdt over€ 509.408−€ 6.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.815+€ 12.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelbrink 91 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.691 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelbrink 91
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 490.919[ € 466.373 – € 515.465 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.691[ € 3.507 – € 3.876 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelbrink 91 adviseren wij in een bod van € 516.338, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 490.919 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.468+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.338+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.155+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelbrink 91 zal in bij een vraagprijs van € 490.919 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelbrink 91 in Breda bedragen € 2.566 per maand bij een woningwaarde van € 503.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.462
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 886.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelbrink 91

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.468
Verwachte verkoopprijs€ 516.338
Verwachte vraagprijs€ 490.919
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvelbrink 97, 4812GR Breda
Heuvelbrink 97
1951 · 121 m²
€ 496.195
Straatbeeld van Troelstrastraat 9, 4812JJ Breda
Troelstrastraat 9
1952 · 100 m²
€ 382.854
Straatbeeld van Tasmanstraat 39, 4812GK Breda
Tasmanstraat 39
1949 · 96 m²
€ 439.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.468 ligt Heuvelbrink 91 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heuvelbrink 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelbrink 91 in Breda.

Wat is Heuvelbrink 91 in Breda waard?
Heuvelbrink 91 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.468 (bandbreedte € 443.052 – € 563.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelbrink 91 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heuvelbrink 91 in Breda is in oktober 2026 € 490.919 (bandbreedte € 466.373 – € 515.465). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelbrink 91 in Breda?
Voor Heuvelbrink 91 adviseren wij een bod van € 516.338 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelbrink 91 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelbrink 91 in Breda bedragen € 2.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.462 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelbrink 91 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelbrink 91 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelbrink 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelbrink 91 ligt rond € 503.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelbrink 91?
Huishoudens in de buurt van Heuvelbrink 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.