Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelbrink 22

4812GS Breda

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.427
+5,0%
[ € 407.816 – € 519.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.951[ € 449.303 – € 496.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelbrink 22 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.427 (€ 3.894 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.897Sinds september +0,4%
+€ 22.25512 maanden +5,0%
+€ 5.16312 mnd vs. NL +1,2%
Heuvelbrink 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.427 voor Heuvelbrink 22 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelbrink 22 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.951. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 463.427.

Verwachte verkoopprijs Heuvelbrink 22
€ 474.951[ € 449.303 – € 496.597 ]
Verkoper houdt over€ 468.477−€ 6.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.600+€ 11.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelbrink 22 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.782 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelbrink 22
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.782[ € 3.592 – € 3.971 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelbrink 22 adviseren wij in een bod van € 474.951, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.427+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.951+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.699+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelbrink 22 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelbrink 22 in Breda bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 463.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.266
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelbrink 22

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.427
Verwachte verkoopprijs€ 474.951
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvelbrink 97, 4812GR Breda
Heuvelbrink 97
1951 · 121 m²
€ 496.195
Straatbeeld van Troelstrastraat 9, 4812JJ Breda
Troelstrastraat 9
1952 · 100 m²
€ 382.854
Straatbeeld van Dr. Struyckenstraat 108C, 4812BH Breda
Dr. Struyckenstraat 108C
1959 · 90 m²
€ 452.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.427 ligt Heuvelbrink 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heuvelbrink 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelbrink 22 in Breda.

Wat is Heuvelbrink 22 in Breda waard?
Heuvelbrink 22 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.427 (bandbreedte € 407.816 – € 519.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelbrink 22 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heuvelbrink 22 in Breda is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelbrink 22 in Breda?
Voor Heuvelbrink 22 adviseren wij een bod van € 474.951 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelbrink 22 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelbrink 22 in Breda bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.266 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelbrink 22 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelbrink 22 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.255) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelbrink 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelbrink 22 ligt rond € 463.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelbrink 22?
Huishoudens in de buurt van Heuvelbrink 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.