Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelbrink 54

4812GS Breda

118 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.195
+5,0%
[ € 439.292 – € 559.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.008[ € 462.658 – € 511.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.687[ € 485.791 – € 536.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelbrink 54 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.195 (€ 4.230 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.043Sinds september +0,4%
+€ 23.97312 maanden +5,0%
+€ 5.56212 mnd vs. NL +1,2%
Heuvelbrink 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.195 voor Heuvelbrink 54 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelbrink 54 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.687. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 499.195.

Verwachte verkoopprijs Heuvelbrink 54
€ 511.687[ € 485.791 – € 536.926 ]
Verkoper houdt over€ 504.808−€ 6.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.071+€ 12.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelbrink 54 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.127 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelbrink 54
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 487.008[ € 462.658 – € 511.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.127[ € 3.921 – € 4.334 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelbrink 54 adviseren wij in een bod van € 511.687, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 487.008 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.195+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.687+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.271+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelbrink 54 zal in bij een vraagprijs van € 487.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelbrink 54 in Breda bedragen € 2.541 per maand bij een woningwaarde van € 499.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.441
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelbrink 54

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.195
Verwachte verkoopprijs€ 511.687
Verwachte vraagprijs€ 487.008
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvelbrink 97, 4812GR Breda
Heuvelbrink 97
1951 · 121 m²
€ 496.195
Straatbeeld van Troelstrastraat 9, 4812JJ Breda
Troelstrastraat 9
1952 · 100 m²
€ 382.854
Straatbeeld van Dr. Struyckenstraat 108C, 4812BH Breda
Dr. Struyckenstraat 108C
1959 · 90 m²
€ 452.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.195 ligt Heuvelbrink 54 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heuvelbrink 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelbrink 54 in Breda.

Wat is Heuvelbrink 54 in Breda waard?
Heuvelbrink 54 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.195 (bandbreedte € 439.292 – € 559.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelbrink 54 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heuvelbrink 54 in Breda is in oktober 2026 € 487.008 (bandbreedte € 462.658 – € 511.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelbrink 54 in Breda?
Voor Heuvelbrink 54 adviseren wij een bod van € 511.687 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelbrink 54 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelbrink 54 in Breda bedragen € 2.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.441 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelbrink 54 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelbrink 54 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelbrink 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelbrink 54 ligt rond € 499.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelbrink 54?
Huishoudens in de buurt van Heuvelbrink 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.