Huiswaardemeter

Woningwaarde van Hogendorpstraat 36

4812JB Breda

130 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.971
+5,0%
[ € 399.494 – € 508.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.758[ € 420.620 – € 464.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.468[ € 442.072 – € 488.606 ]

Wat is mijn huis waard?

van Hogendorpstraat 36 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.971 (€ 3.492 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.858Sinds september +0,4%
+€ 21.80112 maanden +5,0%
+€ 5.05812 mnd vs. NL +1,2%
van Hogendorpstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.971 voor van Hogendorpstraat 36 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Hogendorpstraat 36 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.468. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 453.971.

Verwachte verkoopprijs van Hogendorpstraat 36
€ 465.468[ € 442.072 – € 488.606 ]
Verkoper houdt over€ 459.098−€ 6.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.927+€ 11.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Hogendorpstraat 36 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.406 per m².

Verwachte vraagprijs van Hogendorpstraat 36
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 442.758[ € 420.620 – € 464.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.406[ € 3.236 – € 3.576 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Hogendorpstraat 36 adviseren wij in een bod van € 465.468, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 442.758 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.971+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.468+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.741+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Hogendorpstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 442.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Hogendorpstraat 36 in Breda bedragen € 2.321 per maand bij een woningwaarde van € 453.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Hogendorpstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.971
Verwachte verkoopprijs€ 465.468
Verwachte vraagprijs€ 442.758
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvelbrink 97, 4812GR Breda
Heuvelbrink 97
1951 · 121 m²
€ 496.195
Straatbeeld van Troelstrastraat 9, 4812JJ Breda
Troelstrastraat 9
1952 · 100 m²
€ 382.854
Straatbeeld van Tasmanstraat 39, 4812GK Breda
Tasmanstraat 39
1949 · 96 m²
€ 439.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.971 ligt van Hogendorpstraat 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Hogendorpstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Hogendorpstraat 36 in Breda.

Wat is van Hogendorpstraat 36 in Breda waard?
van Hogendorpstraat 36 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.971 (bandbreedte € 399.494 – € 508.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Hogendorpstraat 36 in Breda?
De verwachte vraagprijs van van Hogendorpstraat 36 in Breda is in oktober 2026 € 442.758 (bandbreedte € 420.620 – € 464.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.492.
Hoeveel moet ik overbieden op van Hogendorpstraat 36 in Breda?
Voor van Hogendorpstraat 36 adviseren wij een bod van € 465.468 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Hogendorpstraat 36 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van van Hogendorpstraat 36 in Breda bedragen € 2.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Hogendorpstraat 36 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Hogendorpstraat 36 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.801) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Hogendorpstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van van Hogendorpstraat 36 ligt rond € 453.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Hogendorpstraat 36?
Huishoudens in de buurt van van Hogendorpstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.