Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemskerkstraat 34

4812JE Breda

133 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.907
+5,0%
[ € 365.998 – € 465.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.308[ € 385.043 – € 425.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.783[ € 405.065 – € 447.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemskerkstraat 34 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.907 (€ 3.127 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.702Sinds september +0,4%
+€ 19.97312 maanden +5,0%
+€ 4.63412 mnd vs. NL +1,2%
Heemskerkstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.907 voor Heemskerkstraat 34 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemskerkstraat 34 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.783. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 415.907.

Verwachte verkoopprijs Heemskerkstraat 34
€ 426.783[ € 405.065 – € 447.703 ]
Verkoper houdt over€ 420.838−€ 5.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.469+€ 10.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemskerkstraat 34 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.047 per m².

Verwachte vraagprijs Heemskerkstraat 34
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 405.308[ € 385.043 – € 425.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.047[ € 2.895 – € 3.200 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemskerkstraat 34 adviseren wij in een bod van € 426.783, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 405.308 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.907+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.783+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.122+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemskerkstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 405.308 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemskerkstraat 34 in Breda bedragen € 2.135 per maand bij een woningwaarde van € 415.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.034
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemskerkstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.907
Verwachte verkoopprijs€ 426.783
Verwachte vraagprijs€ 405.308
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvelbrink 97, 4812GR Breda
Heuvelbrink 97
1951 · 121 m²
€ 496.195
Straatbeeld van Troelstrastraat 9, 4812JJ Breda
Troelstrastraat 9
1952 · 100 m²
€ 382.854
Straatbeeld van Tasmanstraat 39, 4812GK Breda
Tasmanstraat 39
1949 · 96 m²
€ 439.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.907 zit Heemskerkstraat 34 in het middensegment van Heuvel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heemskerkstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemskerkstraat 34 in Breda.

Wat is Heemskerkstraat 34 in Breda waard?
Heemskerkstraat 34 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.907 (bandbreedte € 365.998 – € 465.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemskerkstraat 34 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heemskerkstraat 34 in Breda is in oktober 2026 € 405.308 (bandbreedte € 385.043 – € 425.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemskerkstraat 34 in Breda?
Voor Heemskerkstraat 34 adviseren wij een bod van € 426.783 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemskerkstraat 34 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heemskerkstraat 34 in Breda bedragen € 2.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.034 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemskerkstraat 34 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemskerkstraat 34 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemskerkstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Heemskerkstraat 34 ligt rond € 415.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemskerkstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Heemskerkstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.