Huiswaardemeter

Woningwaarde Bernini 11

4812JT Breda

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.081
+5,0%
[ € 515.751 – € 656.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.104[ € 542.549 – € 599.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.451[ € 570.762 – € 630.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Bernini 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.081 (€ 4.374 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.399Sinds september +0,4%
+€ 28.14512 maanden +5,0%
+€ 6.53012 mnd vs. NL +1,2%
Bernini 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.081 voor Bernini 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernini 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.451. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 586.081.

Verwachte verkoopprijs Bernini 11
€ 601.451[ € 570.762 – € 630.841 ]
Verkoper houdt over€ 593.585−€ 7.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.630+€ 14.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bernini 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.262 per m².

Verwachte vraagprijs Bernini 11
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 571.104[ € 542.549 – € 599.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.262[ € 4.049 – € 4.475 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernini 11 adviseren wij in een bod van € 601.451, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 571.104 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.081+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.451+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.524+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernini 11 zal in bij een vraagprijs van € 571.104 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernini 11 in Breda bedragen € 2.974 per maand bij een woningwaarde van € 586.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.866
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernini 11

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte353 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.081
Verwachte verkoopprijs€ 601.451
Verwachte vraagprijs€ 571.104
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verbeetenstraat 31, 4812XH Breda
Verbeetenstraat 31
2012 · 159 m²
€ 566.377
Straatbeeld van Hudsonstraat 38, 4812HC Breda
Hudsonstraat 38
2023 · 112 m²
€ 591.178
Straatbeeld van Hudsonstraat 28, 4812HC Breda
Hudsonstraat 28
2023 · 112 m²
€ 596.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bernini 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 586.081 duidelijk in het hogere segment van Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bernini 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernini 11 in Breda.

Wat is Bernini 11 in Breda waard?
Bernini 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.081 (bandbreedte € 515.751 – € 656.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bernini 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Bernini 11 in Breda is in oktober 2026 € 571.104 (bandbreedte € 542.549 – € 599.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Bernini 11 in Breda?
Voor Bernini 11 adviseren wij een bod van € 601.451 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bernini 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bernini 11 in Breda bedragen € 2.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.866 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bernini 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bernini 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.145) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernini 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Bernini 11 ligt rond € 586.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bernini 11?
Huishoudens in de buurt van Bernini 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.