Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 65

4812KA Breda

Te koop
118 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 6.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 820.026
+4,1%
[ € 721.623 – € 918.429 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 840.806[ € 783.194 – € 865.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 65 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 820.026 (€ 6.949 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.356Sinds mei +0,4%
+€ 32.44612 maanden +4,1%
€ -95212 mnd vs. NL -0,1%
Talmastraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 820.026 voor Talmastraat 65 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 65 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 840.806. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 820.026.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 65
€ 840.806[ € 783.194 – € 865.636 ]
Verkoper houdt over€ 830.307−€ 10.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 859.772+€ 18.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 840.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 830.307

Wat is de vraagprijs?

Talmastraat 65 in Breda staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.737 per m².

Vraagprijs Talmastraat 65
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.737[ € 6.400 – € 7.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 479.267[ € 269.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 65 adviseren wij in een bod van € 840.806, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 820.026+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 840.806+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 882.846+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 65 in Breda bedragen € 4.075 per maand bij een woningwaarde van € 820.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 410.000€ 1.230.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.010
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.443.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte352 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 820.026
Verwachte verkoopprijs€ 840.806
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (61%)
B (9%)
C (12%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijsbergseweg 446, 4838EG Breda
Rijsbergseweg 446
1924 · 120 m²
€ 645.672
Straatbeeld van Rijsbergseweg 439, 4838ED Breda
Rijsbergseweg 439
1918 · 138 m²
€ 541.300
Straatbeeld van Verlaatstraat 1, 4812AM Breda
Verlaatstraat 1
1933 · 116 m²
€ 650.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talmastraat 65 valt met een geschatte woningwaarde van € 820.026 duidelijk in het hogere segment van Heuvel. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 65 in Breda.

Wat is Talmastraat 65 in Breda waard?
Talmastraat 65 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 820.026 (bandbreedte € 721.623 – € 918.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de vraagprijs van Talmastraat 65 in Breda?
Talmastraat 65 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.949.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 65 in Breda?
Voor Talmastraat 65 adviseren wij een bod van € 840.806 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 65 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 65 in Breda bedragen € 4.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 820.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.010 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 189 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 65 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 65 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 32.446) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 65 ligt rond € 820.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 65?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 65 besteden in juni 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.