Woningwaarde Rijsbergseweg 439

4838ED Breda

138 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1918Bouwjaar

€ 3.950Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 545.112

+4,4%

[ € 479.699 – € 610.525 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 531.395[ € 504.825 – € 557.965 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 559.183[ € 531.076 – € 586.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijsbergseweg 439 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 545.112 (€ 3.950 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.231Sinds juli +0,4%+0,4%

+€ 22.77812 maanden +4,4%+4,4%

+€ 4.32912 mnd vs. NL +0,8%+0,8%

Rijsbergseweg 439

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.112 voor Rijsbergseweg 439 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijsbergseweg 439 in Breda heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 559.183. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 545.112.

Verwachte verkoopprijs Rijsbergseweg 439

€ 559.183[ € 531.076 – € 586.979 ]

Verkoper houdt over€ 551.782−€ 7.401 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 572.517+€ 13.334 kosten koper

Verkoopprijs€ 559.183

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.151

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 551.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijsbergseweg 439 in Breda heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 531.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.851 per m².

Verwachte vraagprijs Rijsbergseweg 439

Onder gem. in Breda westBoven gem.

€ 531.395[ € 504.825 – € 557.965 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.851[ € 3.658 – € 4.043 ]

Gem. vraagprijs in Breda west

€ 654.733[ € 235.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijsbergseweg 439 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 559.183, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 531.395 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.112+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 559.183+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 587.142+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijsbergseweg 439 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 531.395 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

24–51 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijsbergseweg 439 in Breda bedragen € 2.773 per maand bij een woningwaarde van € 545.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 745.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.773/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.666

OZB€ 23

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 33

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 2.773

Totaal betaald over 30 jaar€ 959.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijsbergseweg 439

Woninggegevens

Bouwjaar1918

Woonoppervlakte138 m²

Perceeloppervlakte1.170 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.112

Verwachte verkoopprijs€ 559.183

Verwachte vraagprijs€ 531.395

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtEffen-Rith→

PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Effen-Rith besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas (1.320 m³/jr)Aardgas(1.320 m³/jr)

€ 135/mndElektriciteit (4.050 kWh/jr)Elektriciteit(4.050 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.880 kWh/jr)Teruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (36%)

B (13%)

C (16%)

D (14%)

E (7%)

F (5%)

G (10%)

Wonen in Effen-Rith

Dagelijkse voorzieningen liggen in Effen-Rith op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,5 km.

39,7%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km

Overstapstation7,7 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken6,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km

Supermarkt3,7 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.112 is Rijsbergseweg 439 een van de meer betaalbare woningen in Effen-Rith. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rijsbergseweg 439

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijsbergseweg 439 in Breda.

Wat is Rijsbergseweg 439 in Breda waard?

Rijsbergseweg 439 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.112 (bandbreedte € 479.699 – € 610.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Effen-Rith.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rijsbergseweg 439 in Breda?

De verwachte vraagprijs van Rijsbergseweg 439 in Breda is in augustus 2026 € 531.395 (bandbreedte € 504.825 – € 557.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.950.

Hoeveel moet ik overbieden op Rijsbergseweg 439 in Breda?

Voor Rijsbergseweg 439 adviseren wij een bod van € 559.183 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rijsbergseweg 439 in Breda?

De geschatte bruto maandlasten van Rijsbergseweg 439 in Breda bedragen € 2.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.666 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rijsbergseweg 439 in Breda zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rijsbergseweg 439 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 22.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijsbergseweg 439?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Effen-Rith is € 682.000. De geschatte marktwaarde van Rijsbergseweg 439 ligt rond € 545.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rijsbergseweg 439?

Huishoudens in de buurt van Rijsbergseweg 439 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Effen-Rith heeft 16% van de woningen zonnepanelen.