Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 40

4812KB Breda

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.263
+5,0%
[ € 353.111 – € 449.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.180[ € 371.621 – € 410.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.606[ € 390.945 – € 432.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 40 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.263 (€ 4.053 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.642Sinds september +0,4%
+€ 19.27012 maanden +5,0%
+€ 4.47112 mnd vs. NL +1,2%
Talmastraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.263 voor Talmastraat 40 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 40 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.606. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 401.263.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 40
€ 411.606[ € 390.945 – € 432.097 ]
Verkoper houdt over€ 405.828−€ 5.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.988+€ 10.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 40 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.951 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 40
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 391.180[ € 371.621 – € 410.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.951[ € 3.754 – € 4.149 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 40 adviseren wij in een bod van € 411.606, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 391.180 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.263+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.606+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.186+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 391.180 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 40 in Breda bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 401.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.962
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.263
Verwachte verkoopprijs€ 411.606
Verwachte vraagprijs€ 391.180
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chabotstraat 2, 4812XP Breda
Chabotstraat 2
2010 · 100 m²
€ 397.679
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 115, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 115
2012 · 85 m²
€ 451.568
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 79, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 79
2012 · 80 m²
€ 421.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talmastraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.263 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heuvel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 40 in Breda.

Wat is Talmastraat 40 in Breda waard?
Talmastraat 40 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.263 (bandbreedte € 353.111 – € 449.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 40 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 40 in Breda is in oktober 2026 € 391.180 (bandbreedte € 371.621 – € 410.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 40 in Breda?
Voor Talmastraat 40 adviseren wij een bod van € 411.606 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 40 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 40 in Breda bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.962 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 40 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 40 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 40 ligt rond € 401.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 40?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.