Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 50

4812KB Breda

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.409
+5,0%
[ € 362.920 – € 461.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.203[ € 382.093 – € 422.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.874[ € 401.580 – € 443.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 50 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.409 (€ 3.965 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.688Sinds september +0,4%
+€ 19.80512 maanden +5,0%
+€ 4.59512 mnd vs. NL +1,2%
Talmastraat 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.409 voor Talmastraat 50 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 50 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.874. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 412.409.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 50
€ 422.874[ € 401.580 – € 443.851 ]
Verkoper houdt over€ 416.972−€ 5.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.481+€ 10.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 50 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.867 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 50
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 402.203[ € 382.093 – € 422.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.867[ € 3.674 – € 4.061 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 50 adviseren wij in een bod van € 422.874, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 402.203 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.409+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.874+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.018+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 50 zal in bij een vraagprijs van € 402.203 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 50 in Breda bedragen € 2.110 per maand bij een woningwaarde van € 412.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.017
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 50

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.409
Verwachte verkoopprijs€ 422.874
Verwachte vraagprijs€ 402.203
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Troelstrastraat 9, 4812JJ Breda
Troelstrastraat 9
1952 · 100 m²
€ 382.854
Straatbeeld van Tasmanstraat 39, 4812GK Breda
Tasmanstraat 39
1949 · 96 m²
€ 439.630
Straatbeeld van Heuvelbrink 97, 4812GR Breda
Heuvelbrink 97
1951 · 121 m²
€ 496.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.409 zit Talmastraat 50 in het middensegment van Heuvel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 50 in Breda.

Wat is Talmastraat 50 in Breda waard?
Talmastraat 50 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.409 (bandbreedte € 362.920 – € 461.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 50 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 50 in Breda is in oktober 2026 € 402.203 (bandbreedte € 382.093 – € 422.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 50 in Breda?
Voor Talmastraat 50 adviseren wij een bod van € 422.874 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 50 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 50 in Breda bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.017 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 50 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 50 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.805) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 50 ligt rond € 412.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 50?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.