Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 88A

4812KD Breda

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.349
+5,0%
[ € 354.947 – € 451.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.228[ € 373.567 – € 412.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.730[ € 392.619 – € 433.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 88A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.349 (€ 4.337 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.651Sinds september +0,4%
+€ 19.37012 maanden +5,0%
+€ 4.49412 mnd vs. NL +1,2%
Talmastraat 88A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.349 voor Talmastraat 88A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 88A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.730. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 403.349.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 88A
€ 413.730[ € 392.619 – € 433.946 ]
Verkoper houdt over€ 407.929−€ 5.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.155+€ 10.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 88A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.228 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 88A
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 393.228[ € 373.567 – € 412.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.228[ € 4.017 – € 4.440 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 88A adviseren wij in een bod van € 413.730, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 393.228 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.349+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.730+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.417+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 88A zal in bij een vraagprijs van € 393.228 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 88A in Breda bedragen € 2.062 per maand bij een woningwaarde van € 403.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.972
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 88A

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.349
Verwachte verkoopprijs€ 413.730
Verwachte vraagprijs€ 393.228
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chabotstraat 2, 4812XP Breda
Chabotstraat 2
2010 · 100 m²
€ 397.679
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 115, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 115
2012 · 85 m²
€ 451.568
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 79, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 79
2012 · 80 m²
€ 421.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talmastraat 88A ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.349 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heuvel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 88A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 88A in Breda.

Wat is Talmastraat 88A in Breda waard?
Talmastraat 88A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.349 (bandbreedte € 354.947 – € 451.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 88A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 88A in Breda is in oktober 2026 € 393.228 (bandbreedte € 373.567 – € 412.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 88A in Breda?
Voor Talmastraat 88A adviseren wij een bod van € 413.730 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 88A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 88A in Breda bedragen € 2.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.972 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 88A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 88A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 88A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 88A ligt rond € 403.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 88A?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 88A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.