Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgerzinstraat 35

4812KJ Breda

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.418
+5,0%
[ € 525.728 – € 669.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 582.194[ € 553.084 – € 611.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.040[ € 581.844 – € 643.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgerzinstraat 35 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.418 (€ 4.329 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.445Sinds september +0,4%
+€ 28.68912 maanden +5,0%
+€ 6.65612 mnd vs. NL +1,2%
Burgerzinstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.418 voor Burgerzinstraat 35 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgerzinstraat 35 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.040. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 597.418.

Verwachte verkoopprijs Burgerzinstraat 35
€ 613.040[ € 581.844 – € 643.092 ]
Verkoper houdt over€ 605.047−€ 7.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.451+€ 14.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgerzinstraat 35 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 582.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.219 per m².

Verwachte vraagprijs Burgerzinstraat 35
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 582.194[ € 553.084 – € 611.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.219[ € 4.008 – € 4.430 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgerzinstraat 35 adviseren wij in een bod van € 613.040, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 582.194 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.418+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.040+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.692+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgerzinstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 582.194 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgerzinstraat 35 in Breda bedragen € 3.030 per maand bij een woningwaarde van € 597.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.921
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.051.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgerzinstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.418
Verwachte verkoopprijs€ 613.040
Verwachte vraagprijs€ 582.194
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verbeetenstraat 31, 4812XH Breda
Verbeetenstraat 31
2012 · 159 m²
€ 566.377
Straatbeeld van Chabotstraat 2, 4812XP Breda
Chabotstraat 2
2010 · 100 m²
€ 397.679
Straatbeeld van Hudsonstraat 38, 4812HC Breda
Hudsonstraat 38
2023 · 112 m²
€ 591.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgerzinstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 597.418 duidelijk in het hogere segment van Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Burgerzinstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgerzinstraat 35 in Breda.

Wat is Burgerzinstraat 35 in Breda waard?
Burgerzinstraat 35 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.418 (bandbreedte € 525.728 – € 669.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgerzinstraat 35 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Burgerzinstraat 35 in Breda is in oktober 2026 € 582.194 (bandbreedte € 553.084 – € 611.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgerzinstraat 35 in Breda?
Voor Burgerzinstraat 35 adviseren wij een bod van € 613.040 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgerzinstraat 35 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Burgerzinstraat 35 in Breda bedragen € 3.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.921 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgerzinstraat 35 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgerzinstraat 35 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgerzinstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Burgerzinstraat 35 ligt rond € 597.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgerzinstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Burgerzinstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.