Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgerzinstraat 9

4812KJ Breda

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.665
+5,0%
[ € 452.905 – € 576.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.500[ € 474.525 – € 524.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.463[ € 498.726 – € 551.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgerzinstraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.665 (€ 4.184 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.106Sinds september +0,4%
+€ 24.71512 maanden +5,0%
+€ 5.73412 mnd vs. NL +1,2%
Burgerzinstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.665 voor Burgerzinstraat 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgerzinstraat 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.463. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 514.665.

Verwachte verkoopprijs Burgerzinstraat 9
€ 527.463[ € 498.726 – € 551.223 ]
Verkoper houdt over€ 520.411−€ 7.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.162+€ 12.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.411

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgerzinstraat 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.061 per m².

Verwachte vraagprijs Burgerzinstraat 9
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 499.500[ € 474.525 – € 524.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.061[ € 3.858 – € 4.264 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgerzinstraat 9 adviseren wij in een bod van € 527.463, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 499.500 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.665+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.463+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.836+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgerzinstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 499.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgerzinstraat 9 in Breda bedragen € 2.619 per maand bij een woningwaarde van € 514.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.517
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgerzinstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.665
Verwachte verkoopprijs€ 527.463
Verwachte vraagprijs€ 499.500
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chabotstraat 2, 4812XP Breda
Chabotstraat 2
2010 · 100 m²
€ 397.679
Straatbeeld van Hudsonstraat 38, 4812HC Breda
Hudsonstraat 38
2023 · 112 m²
€ 591.178
Straatbeeld van Hudsonstraat 28, 4812HC Breda
Hudsonstraat 28
2023 · 112 m²
€ 596.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.665 ligt Burgerzinstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Burgerzinstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgerzinstraat 9 in Breda.

Wat is Burgerzinstraat 9 in Breda waard?
Burgerzinstraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.665 (bandbreedte € 452.905 – € 576.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgerzinstraat 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Burgerzinstraat 9 in Breda is in oktober 2026 € 499.500 (bandbreedte € 474.525 – € 524.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgerzinstraat 9 in Breda?
Voor Burgerzinstraat 9 adviseren wij een bod van € 527.463 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgerzinstraat 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Burgerzinstraat 9 in Breda bedragen € 2.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.517 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgerzinstraat 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgerzinstraat 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgerzinstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Burgerzinstraat 9 ligt rond € 514.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgerzinstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Burgerzinstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.