Huiswaardemeter

Woningwaarde Groen van Prinstererstraat 13

4812KM Breda

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.799
+5,0%
[ € 394.943 – € 502.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.677[ € 415.793 – € 459.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.204[ € 436.998 – € 482.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Groen van Prinstererstraat 13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.799 (€ 4.156 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.837Sinds september +0,4%
+€ 21.55212 maanden +5,0%
+€ 5.00012 mnd vs. NL +1,2%
Groen van Prinstererstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.799 voor Groen van Prinstererstraat 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groen van Prinstererstraat 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.204. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 448.799.

Verwachte verkoopprijs Groen van Prinstererstraat 13
€ 460.204[ € 436.998 – € 482.999 ]
Verkoper houdt over€ 453.892−€ 6.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.558+€ 11.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groen van Prinstererstraat 13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.053 per m².

Verwachte vraagprijs Groen van Prinstererstraat 13
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 437.677[ € 415.793 – € 459.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.053[ € 3.850 – € 4.255 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groen van Prinstererstraat 13 adviseren wij in een bod van € 460.204, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 437.677 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.799+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.204+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.214+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groen van Prinstererstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 437.677 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groen van Prinstererstraat 13 in Breda bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 448.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groen van Prinstererstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.799
Verwachte verkoopprijs€ 460.204
Verwachte vraagprijs€ 437.677
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chabotstraat 2, 4812XP Breda
Chabotstraat 2
2010 · 100 m²
€ 397.679
Straatbeeld van Hudsonstraat 38, 4812HC Breda
Hudsonstraat 38
2023 · 112 m²
€ 591.178
Straatbeeld van Hudsonstraat 28, 4812HC Breda
Hudsonstraat 28
2023 · 112 m²
€ 596.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.799 zit Groen van Prinstererstraat 13 in het middensegment van Heuvel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Groen van Prinstererstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groen van Prinstererstraat 13 in Breda.

Wat is Groen van Prinstererstraat 13 in Breda waard?
Groen van Prinstererstraat 13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.799 (bandbreedte € 394.943 – € 502.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groen van Prinstererstraat 13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Groen van Prinstererstraat 13 in Breda is in oktober 2026 € 437.677 (bandbreedte € 415.793 – € 459.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Groen van Prinstererstraat 13 in Breda?
Voor Groen van Prinstererstraat 13 adviseren wij een bod van € 460.204 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groen van Prinstererstraat 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Groen van Prinstererstraat 13 in Breda bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groen van Prinstererstraat 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groen van Prinstererstraat 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groen van Prinstererstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Groen van Prinstererstraat 13 ligt rond € 448.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groen van Prinstererstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Groen van Prinstererstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.