Huiswaardemeter

Woningwaarde Groen van Prinstererstraat 6

4812KN Breda

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.949
+5,0%
[ € 392.435 – € 499.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.834[ € 413.092 – € 456.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.349[ € 434.160 – € 479.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Groen van Prinstererstraat 6 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.949 (€ 4.415 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.825Sinds september +0,4%
+€ 21.41612 maanden +5,0%
+€ 4.96912 mnd vs. NL +1,2%
Groen van Prinstererstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.949 voor Groen van Prinstererstraat 6 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groen van Prinstererstraat 6 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.349. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 445.949.

Verwachte verkoopprijs Groen van Prinstererstraat 6
€ 457.349[ € 434.160 – € 479.861 ]
Verkoper houdt over€ 451.068−€ 6.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.646+€ 11.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groen van Prinstererstraat 6 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.305 per m².

Verwachte vraagprijs Groen van Prinstererstraat 6
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 434.834[ € 413.092 – € 456.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.305[ € 4.090 – € 4.521 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groen van Prinstererstraat 6 adviseren wij in een bod van € 457.349, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 434.834 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.949+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.349+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.216+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groen van Prinstererstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 434.834 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groen van Prinstererstraat 6 in Breda bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 445.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groen van Prinstererstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.949
Verwachte verkoopprijs€ 457.349
Verwachte vraagprijs€ 434.834
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chabotstraat 2, 4812XP Breda
Chabotstraat 2
2010 · 100 m²
€ 397.679
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 115, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 115
2012 · 85 m²
€ 451.568
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 79, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 79
2012 · 80 m²
€ 421.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.949 zit Groen van Prinstererstraat 6 in het middensegment van Heuvel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Groen van Prinstererstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groen van Prinstererstraat 6 in Breda.

Wat is Groen van Prinstererstraat 6 in Breda waard?
Groen van Prinstererstraat 6 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.949 (bandbreedte € 392.435 – € 499.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groen van Prinstererstraat 6 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Groen van Prinstererstraat 6 in Breda is in oktober 2026 € 434.834 (bandbreedte € 413.092 – € 456.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Groen van Prinstererstraat 6 in Breda?
Voor Groen van Prinstererstraat 6 adviseren wij een bod van € 457.349 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groen van Prinstererstraat 6 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Groen van Prinstererstraat 6 in Breda bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groen van Prinstererstraat 6 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groen van Prinstererstraat 6 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groen van Prinstererstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Groen van Prinstererstraat 6 ligt rond € 445.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groen van Prinstererstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Groen van Prinstererstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.