Huiswaardemeter

Woningwaarde Fagelstraat 16

4812KP Breda

123 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2007Bouwjaar
€ 4.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.861
+5,0%
[ € 448.678 – € 571.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.539[ € 494.233 – € 546.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Fagelstraat 16 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.861 (€ 4.145 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.087Sinds september +0,4%
+€ 24.48512 maanden +5,0%
+€ 5.68112 mnd vs. NL +1,2%
Fagelstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.861 voor Fagelstraat 16 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fagelstraat 16 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.539. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 509.861.

Verwachte verkoopprijs Fagelstraat 16
€ 522.539[ € 494.233 – € 546.257 ]
Verkoper houdt over€ 515.541−€ 6.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.140+€ 12.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fagelstraat 16 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.024 per m².

Verwachte vraagprijs Fagelstraat 16
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.024[ € 3.823 – € 4.226 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fagelstraat 16 adviseren wij in een bod van € 522.539, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.861+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.539+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.666+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fagelstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fagelstraat 16 in Breda bedragen € 2.595 per maand bij een woningwaarde van € 509.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.493
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fagelstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.861
Verwachte verkoopprijs€ 522.539
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chabotstraat 2, 4812XP Breda
Chabotstraat 2
2010 · 100 m²
€ 397.679
Straatbeeld van Hudsonstraat 38, 4812HC Breda
Hudsonstraat 38
2023 · 112 m²
€ 591.178
Straatbeeld van Hudsonstraat 28, 4812HC Breda
Hudsonstraat 28
2023 · 112 m²
€ 596.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.861 ligt Fagelstraat 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fagelstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fagelstraat 16 in Breda.

Wat is Fagelstraat 16 in Breda waard?
Fagelstraat 16 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.861 (bandbreedte € 448.678 – € 571.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fagelstraat 16 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Fagelstraat 16 in Breda is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Fagelstraat 16 in Breda?
Voor Fagelstraat 16 adviseren wij een bod van € 522.539 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fagelstraat 16 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Fagelstraat 16 in Breda bedragen € 2.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.493 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fagelstraat 16 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fagelstraat 16 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.485) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fagelstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Fagelstraat 16 ligt rond € 509.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fagelstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Fagelstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.