Huiswaardemeter

Woningwaarde Fagelstraat 21

4812KP Breda

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.204
+5,0%
[ € 333.700 – € 424.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.979[ € 350.530 – € 387.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.713[ € 369.809 – € 408.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Fagelstraat 21 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.204 (€ 4.077 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.552Sinds september +0,4%
+€ 18.21012 maanden +5,0%
+€ 4.22512 mnd vs. NL +1,2%
Fagelstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.204 voor Fagelstraat 21 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fagelstraat 21 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.713. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.204.

Verwachte verkoopprijs Fagelstraat 21
€ 389.713[ € 369.809 – € 408.737 ]
Verkoper houdt over€ 384.176−€ 5.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.657+€ 9.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fagelstraat 21 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.968 per m².

Verwachte vraagprijs Fagelstraat 21
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 368.979[ € 350.530 – € 387.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.968[ € 3.769 – € 4.166 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fagelstraat 21 adviseren wij in een bod van € 389.713, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 368.979 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.204+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.713+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.199+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fagelstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 368.979 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fagelstraat 21 in Breda bedragen € 1.943 per maand bij een woningwaarde van € 379.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fagelstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.204
Verwachte verkoopprijs€ 389.713
Verwachte vraagprijs€ 368.979
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chabotstraat 2, 4812XP Breda
Chabotstraat 2
2010 · 100 m²
€ 397.679
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 115, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 115
2012 · 85 m²
€ 451.568
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 79, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 79
2012 · 80 m²
€ 421.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fagelstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.204 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heuvel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fagelstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fagelstraat 21 in Breda.

Wat is Fagelstraat 21 in Breda waard?
Fagelstraat 21 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.204 (bandbreedte € 333.700 – € 424.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fagelstraat 21 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Fagelstraat 21 in Breda is in oktober 2026 € 368.979 (bandbreedte € 350.530 – € 387.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Fagelstraat 21 in Breda?
Voor Fagelstraat 21 adviseren wij een bod van € 389.713 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fagelstraat 21 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Fagelstraat 21 in Breda bedragen € 1.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fagelstraat 21 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fagelstraat 21 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.210) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fagelstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Fagelstraat 21 ligt rond € 379.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fagelstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Fagelstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.