Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Oldenbarneveltstraat 23

4812KW Breda

Te koop
120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.207
+5,0%
[ € 394.422 – € 501.992 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.352[ € 434.326 – € 480.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Oldenbarneveltstraat 23 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.207 (€ 3.735 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.834Sinds september +0,4%
+€ 21.52412 maanden +5,0%
+€ 4.99412 mnd vs. NL +1,2%
Van Oldenbarneveltstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.207 voor Van Oldenbarneveltstraat 23 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Oldenbarneveltstraat 23 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.352. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 448.207.

Verwachte verkoopprijs Van Oldenbarneveltstraat 23
€ 459.352[ € 434.326 – € 480.044 ]
Verkoper houdt over€ 453.049−€ 6.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.689+€ 11.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.049

Wat is de vraagprijs?

Van Oldenbarneveltstraat 23 in Breda staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.625 per m².

Vraagprijs Van Oldenbarneveltstraat 23
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.625[ € 3.444 – € 3.806 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Oldenbarneveltstraat 23 adviseren wij in een bod van € 459.352, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.207+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.352+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.320+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Oldenbarneveltstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Oldenbarneveltstraat 23 in Breda bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 448.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.192
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Oldenbarneveltstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.207
Verwachte verkoopprijs€ 459.352
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chabotstraat 2, 4812XP Breda
Chabotstraat 2
2010 · 100 m²
€ 397.679
Straatbeeld van Hudsonstraat 38, 4812HC Breda
Hudsonstraat 38
2023 · 112 m²
€ 591.178
Straatbeeld van Hudsonstraat 28, 4812HC Breda
Hudsonstraat 28
2023 · 112 m²
€ 596.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.207 zit Van Oldenbarneveltstraat 23 in het middensegment van Heuvel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Oldenbarneveltstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Oldenbarneveltstraat 23 in Breda.

Wat is Van Oldenbarneveltstraat 23 in Breda waard?
Van Oldenbarneveltstraat 23 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.207 (bandbreedte € 394.422 – € 501.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de vraagprijs van Van Oldenbarneveltstraat 23 in Breda?
Van Oldenbarneveltstraat 23 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Oldenbarneveltstraat 23 in Breda?
Voor Van Oldenbarneveltstraat 23 adviseren wij een bod van € 459.352 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Oldenbarneveltstraat 23 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Van Oldenbarneveltstraat 23 in Breda bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.192 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Oldenbarneveltstraat 23 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Oldenbarneveltstraat 23 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.524) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Oldenbarneveltstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Van Oldenbarneveltstraat 23 ligt rond € 448.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Oldenbarneveltstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Van Oldenbarneveltstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.