Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkfabriekstraat 18

4812LW Breda

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.905
+5,0%
[ € 453.116 – € 576.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.887[ € 476.793 – € 526.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.260[ € 501.586 – € 554.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkfabriekstraat 18 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.905 (€ 4.639 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.107Sinds september +0,4%
+€ 24.72712 maanden +5,0%
+€ 5.73712 mnd vs. NL +1,2%
Melkfabriekstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.905 voor Melkfabriekstraat 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkfabriekstraat 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.260. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 514.905.

Verwachte verkoopprijs Melkfabriekstraat 18
€ 528.260[ € 501.586 – € 554.384 ]
Verkoper houdt over€ 521.199−€ 7.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.975+€ 12.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkfabriekstraat 18 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.522 per m².

Verwachte vraagprijs Melkfabriekstraat 18
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 501.887[ € 476.793 – € 526.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.522[ € 4.295 – € 4.748 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkfabriekstraat 18 adviseren wij in een bod van € 528.260, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 501.887 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.905+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.260+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.673+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkfabriekstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 501.887 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkfabriekstraat 18 in Breda bedragen € 2.617 per maand bij een woningwaarde van € 514.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.518
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkfabriekstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.905
Verwachte verkoopprijs€ 528.260
Verwachte vraagprijs€ 501.887
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chabotstraat 2, 4812XP Breda
Chabotstraat 2
2010 · 100 m²
€ 397.679
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 115, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 115
2012 · 85 m²
€ 451.568
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 79, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 79
2012 · 80 m²
€ 421.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.905 ligt Melkfabriekstraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Melkfabriekstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkfabriekstraat 18 in Breda.

Wat is Melkfabriekstraat 18 in Breda waard?
Melkfabriekstraat 18 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.905 (bandbreedte € 453.116 – € 576.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkfabriekstraat 18 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Melkfabriekstraat 18 in Breda is in oktober 2026 € 501.887 (bandbreedte € 476.793 – € 526.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkfabriekstraat 18 in Breda?
Voor Melkfabriekstraat 18 adviseren wij een bod van € 528.260 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkfabriekstraat 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Melkfabriekstraat 18 in Breda bedragen € 2.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.518 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkfabriekstraat 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkfabriekstraat 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkfabriekstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Melkfabriekstraat 18 ligt rond € 514.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkfabriekstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Melkfabriekstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.