Huiswaardemeter

Woningwaarde Mastbosstraat 65

4812PA Breda

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.485
+5,0%
[ € 402.587 – € 512.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.886[ € 423.592 – € 468.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.385[ € 445.619 – € 492.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Mastbosstraat 65 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.485 (€ 4.197 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.872Sinds september +0,4%
+€ 21.97012 maanden +5,0%
+€ 5.09812 mnd vs. NL +1,2%
Mastbosstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.485 voor Mastbosstraat 65 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mastbosstraat 65 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.385. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 457.485.

Verwachte verkoopprijs Mastbosstraat 65
€ 469.385[ € 445.619 – € 492.525 ]
Verkoper houdt over€ 462.972−€ 6.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.923+€ 11.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mastbosstraat 65 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.091 per m².

Verwachte vraagprijs Mastbosstraat 65
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 445.886[ € 423.592 – € 468.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.091[ € 3.886 – € 4.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mastbosstraat 65 adviseren wij in een bod van € 469.385, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 445.886 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.485+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.385+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.854+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mastbosstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 445.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mastbosstraat 65 in Breda bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 457.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.237
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mastbosstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.485
Verwachte verkoopprijs€ 469.385
Verwachte vraagprijs€ 445.886
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvelstraat 40, 4813GB Breda
Heuvelstraat 40
1928 · 114 m²
€ 511.343
Straatbeeld van Haagweg 312, 4813XE Breda
Haagweg 312
1900 · 92 m²
€ 509.043
Straatbeeld van Haagweg 407, 4813XD Breda
Haagweg 407
1901 · 84 m²
€ 646.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mastbosstraat 65 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.485 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Princenhage willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Mastbosstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mastbosstraat 65 in Breda.

Wat is Mastbosstraat 65 in Breda waard?
Mastbosstraat 65 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.485 (bandbreedte € 402.587 – € 512.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mastbosstraat 65 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Mastbosstraat 65 in Breda is in oktober 2026 € 445.886 (bandbreedte € 423.592 – € 468.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Mastbosstraat 65 in Breda?
Voor Mastbosstraat 65 adviseren wij een bod van € 469.385 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mastbosstraat 65 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Mastbosstraat 65 in Breda bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.237 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mastbosstraat 65 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mastbosstraat 65 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mastbosstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Mastbosstraat 65 ligt rond € 457.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mastbosstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Mastbosstraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.